Revisión de ZipRealty

Para el comprador de vivienda por primera vez, la caza de casa puede ser divertida. Encontrar un agente de bienes raíces, no tanto. Para eso están diseñados los servicios de búsqueda de casas como ZipRealty. Quieren facilitarte la búsqueda de casas en línea y luego contactar a un agente. Búsquedas en el hogar referencias de agentes iguales; Es tan fácil como eso.

ZipRealty tiene una herramienta única de estimación del valor de la vivienda y una aplicación móvil competitiva, pero también algunas limitaciones, como el hecho de que no está disponible en todo el país. Entonces, ¿qué tan buena es una herramienta de búsqueda de casa ZipRealty.com? Esto es lo que encontramos.

Lo que ZipRealty.com hace mejor

• Proporciona una herramienta de valoración de viviendas única y compara sus resultados con los de sus competidores
• Ofrece una conexión multiplataforma desde su sitio web a una aplicación móvil y a su agente de bienes raíces
• Compila listados de casas en venta directamente desde los servicios locales de listado múltiple (MLS)
• Elimina las listas duplicadas y permite a los usuarios verificar listas con una herramienta de búsqueda de direcciones

ZipRealty.com de un vistazo

Característica	Pros	Contras
Listados de casas	ZipRealty afirma tener "todas las casas disponibles para la venta" en un mercado (hasta "30% más que otros sitios web") con listados directos de MLS actualizados "cada dos minutos, en promedio".	La cobertura no es a nivel nacional. La correduría atiende a 25 áreas metropolitanas principales en los EE. UU.
Información del barrio	Ingrese un código postal y la herramienta "Encontrar una escuela" mostrará las escuelas locales con calificaciones, número de estudiantes y proporción de estudiantes por maestro. Los comentarios de la comunidad también ofrecen una visión interesante.	La información adicional del vecindario, como las estadísticas de crimen y educación, no siempre se llena en la ventana emergente de información local.
Otros recursos	La herramienta interactiva de valor de la vivienda del sitio le permite estimar el valor de su casa y comparar su estimación con Zestow Zestimate, entre otros. También puede registrarse para recibir actualizaciones del valor de la vivienda por correo electrónico.	La herramienta de precios no está disponible en todos los mercados. Y el sitio no es rico en recursos adicionales; su blog no se ha actualizado hasta el momento en 2015.
Encontrar un agente	Los agentes se pueden buscar por calificaciones de revisión, número de revisiones y ciudad servida.	Búsquedas solo de agentes de devolución que trabajan con ZipRealty y sus corredores afiliados, como Century 21.

Lo que hace diferente a ZipRealty.com

Al igual que Redfin, ZipRealty es una empresa de corretaje residencial. Su empresa matriz, Realogy, dice ser la mayor corredora de servicios residenciales en los EE. UU. Sus marcas incluyen Better Homes and Gardens Real Estate, Century 21, Coldwell Banker, Corcoran Group (de la fama de "Shark Tank"), ERA y Sotheby's International Realty.

El sitio es una plataforma de marketing para agentes de ZipRealty, así como para agentes que trabajan con corretajes de propiedad de Realogy. Eso limita los resultados de búsqueda de agentes. Pero a diferencia de Redfin, ZipRealty no ofrece reembolsos de comisiones a los compradores o listados de tarifa reducida a los vendedores. Básicamente, ZipRealty es una correduría de bienes raíces convencional, que aprovecha la tecnología en línea.

Razones para usar ZipRealty.com

Estimaciones del valor de la vivienda: ZipRealty utiliza una combinación de técnicas para estimar el valor de su hogar. El sitio proporciona un gráfico de historial de precios que muestra el valor de su casa a lo largo del tiempo, lo que le permite ver dónde se encuentra en los picos y valles de los valores de propiedades recientes.

También enumera el valor de inicio estimado de "SmartZip", y obtenga esto: el sitio compara el "modelo de valoración automatizado" (AVM) de ZipRealty con los estimados de otros sitios, como SmartZip, HomeGain, Eppraisal.com e incluso "Zestimate" de Zillow. de la transparencia es raro ZipRealty dice que su estimación de AVM se basa en "datos de venta de viviendas disponibles públicamente y se deriva a través de una fórmula estadística patentada".

Otra herramienta interesante de valor de la vivienda le permite encontrar ventas de casas comparables y ajustar los resultados de la casa según la cantidad de habitaciones, baños, pies cuadrados y la distancia desde su casa. Finalmente, los usuarios pueden solicitar una opinión experta de un agente local de ZipRealty.

Herramienta de verificación de listado: Si alguna vez encontró la casa perfecta en línea y se contactó con el agente, solo para que le dijeran que la casa se vendió hace semanas, ya conoce la frustración de las listas obsoletas. Pero si ingresa una dirección en la herramienta "Comprobación de listado" de ZipRealty, podrá confirmar si una casa todavía está en el mercado.

ZipRealty dice que más del 15% de los listados en otros sitios web de búsqueda de casas son "obsoletos, caducados o inactivos". Esta herramienta le dará confianza de que no está perdiendo el tiempo en una casa que ya se vendió.

Aplicación movil: Clareity Consulting, una consultora de información y TI al servicio de la industria de bienes raíces, califica la aplicación móvil ZipRealty Nº 5 de 15, otorgándole altas calificaciones por estar bien organizada con una "pantalla de inicio de aspecto inteligente con gráficos en dos colores". Clareity También elogia los tutoriales de bienes raíces de la aplicación, el mapa interactivo y las características de draw-a-search.

Opiniones de usuarios de Android y iOS como la interfaz de la aplicación y la sincronización del escritorio, pero se quejan de la falta de parámetros de búsqueda, listas duplicadas, fallos e inestabilidad. "En general, esta es una aplicación bastante buena, pero no en la misma liga que los mejores jugadores", dice Clareity.

La línea de fondo

Con capacidades de búsqueda y listados al menos comparables a la competencia, ZipRealty es una alternativa de búsqueda de hogar digna, aunque los usuarios en ciudades sin servicio deberán apoyarse en otros sitios de búsqueda como Zillow, Realtor.com o Trulia.

En última instancia, ZipRealty es una firma de corretaje de bienes raíces en lugar de una simple herramienta de búsqueda de viviendas. Su trabajo es promover a sus propios agentes y atender a una base de clientes local, al igual que una oficina de Century 21 o Re / Max en la calle. Como un sitio de búsqueda de casas en línea, y sin los descuentos en tarifas de Redfin, su competidor de cabeza a cabeza, ZipRealty hace el trabajo pero no se distingue.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick