Zillow Review

Zillow posee el espacio de búsqueda de casa en línea. Cada mes, casi la cuarta parte de todos los cazadores de casas en línea visitan Zillow, según Inman, un proveedor de información de la industria inmobiliaria. El enfoque centrado en el consumidor de Zillow, la facilidad de uso de los dispositivos móviles y la plataforma social masiva lo convierten en uno de los recursos inmobiliarios basados ​​en la Web más utilizados.

Sin embargo, Zillow tiene su parte de críticos, los agentes inmobiliarios más vocales entre ellos. ¿Es solo una cuestión de inseguridad competitiva? ¿O es que Zillow no es digno de su poderosa posición en el espacio de búsqueda de casas? Consideremos qué hace Zillow mejor y dónde puede mejorar.

Encuentra la mejor hipoteca

Lo que Zillow hace mejor

• Ofrece precios de venta casa por casa y estimaciones.
• Permite a los compradores potenciales de viviendas filtrar las búsquedas por precio, agente, características de la casa, casas abiertas y otros criterios
• Ofrece aplicaciones móviles y tabletas. Las búsquedas y notificaciones guardadas se sincronizan con cada dispositivo
• Ayuda a los propietarios de viviendas existentes a probar el mercado al permitirles "reclamar" sus hogares y publicar los precios de "Make Me Move"

Zillow de un vistazo

Característica	Pros	Contras
Zestimates	Estimaciones de precios de viviendas generadas por un algoritmo propietario.	Estos valores no se derivan de una valoración real. Incluso las máquinas inteligentes pueden hacer malas conjeturas.
Información del barrio	Los mapas gráficos y las superposiciones de satélites ofrecen precios precisos para cada propiedad en un área. Con los precios de venta y Zestimates, un usuario puede obtener un buen sentido de los valores de propiedad en un área determinada.	Otros sitios hacen un mejor trabajo al perfilar las escuelas del vecindario e incorporar datos locales, como las estadísticas de delitos.
Listados alternativos	Enumera casas en alquiler y en venta por el propietario, así como las ejecuciones hipotecarias	Los listados de "Make Me Move" publicados por los propietarios de viviendas pueden tener precios de venta inusualmente altos.
Encontrar un agente	Revisiones y perfiles de agentes	Los agentes de bienes raíces pueden colocar anuncios en códigos postales específicos, incluso si no tienen experiencia en el vecindario.

Compare las tasas hipotecarias ahora

Cómo gana dinero Zillow

Por supuesto, Zillow está en el negocio para ganar dinero. La compañía generó más de $ 325 millones en ingresos en 2014. Ese dinero no proviene de los usuarios, sino de agentes de bienes raíces que pagan para que sus perfiles aparezcan en las páginas de la lista. Los agentes también pueden pagar para que sus propiedades se promocionen como "listados destacados".

Razones para usar Zillow

Herramientas de mapeo y búsqueda de primer nivel: Cuando tomas tu primera oportunidad en la compra de una vivienda, deseas toda la ayuda que puedas obtener. Zillow sirve bien a los compradores de vivienda por primera vez, brindando un excelente mapeo de vecindarios y numerosas opciones de búsqueda, que incluyen filtros para casas abiertas, nuevas construcciones y ejecuciones hipotecarias.

Notificaciones a través de dispositivos: Guardar una casa en la que esté interesado desencadena actualizaciones por correo electrónico sobre los cambios de precio, así como las fechas de puertas abiertas. También puede recibir notificaciones de nuevos listados en sus vecindarios objetivo. Las búsquedas y actualizaciones se sincronizan con todos sus dispositivos móviles y tabletas.

Recursos robustos: Zillow tiene una gran cantidad de recursos adicionales para compradores y propietarios de viviendas. Por ejemplo, su función Home Design ofrece inspiración para mejorar el hogar, incluidas fotos con enlaces integrados a las fuentes de los productos de diseño destacados.

Fácil para los propietarios probar el mercado: Si ya posee una casa, puede reclamarla en Zillow y corregir cualquier error en los detalles publicados. Esto es útil si está considerando vender la propiedad y quiere asegurarse de que la información del listado sea precisa. Todos los cambios que realice, como corregir la descripción de la casa de dos a tres habitaciones, actualizan automáticamente Zestimate. Y hablando de esos …

Zestimates: un golpe y una falta en las estimaciones de precios de la vivienda

Valores de robo-home: El valor de la casa de Zillow Zestimates es quizás la característica más popular, y la más debatida, del sitio. Estas estimaciones de precios se basan en algoritmos patentados y se generan automáticamente para casi 100 millones de hogares en la nación.

¿Pero son precisos? Si se trata de una suposición de valor bastante precisa o de una estimación aproximada de la manera de salir del balón depende de a quién se lo pregunte, pero Zillow reconoce una tasa de error nacional del 8%. Eso significa que la mitad de los Zestimates son más precisos que la tasa de error del 8%, y la mitad está más lejos. La precisión está determinada por el precio de venta final en comparación con el valor estimado de Zillow antes de la venta.

Si bien Zestimates puede darle una idea de la tasa actual de un vecindario, no desea confiar demasiado en estas estimaciones de valor en línea.

Encontrar un agente de bienes raíces en Zillow

Comentarios de agentes: Al comprar un producto o servicio, muchos consumidores recurren a las revisiones en línea. Los comentarios de los agentes de bienes raíces pueden ser especialmente útiles. En Zillow, los compradores y vendedores pueden ofrecer su opinión sobre el servicio recibido de sus agentes, aunque las críticas negativas son poco frecuentes. La mayoría de los agentes tienen reseñas de cinco estrellas o ninguna crítica en absoluto.

Las malas críticas pueden hacer que su agente se pierda: Sin embargo, las malas críticas que existen pueden ser mordaces, aunque Zillow modera los comentarios. Los agentes pueden responder a las revisiones, pero aquellos que eligen no permitir revisiones en absoluto deben eliminar sus perfiles del sitio.

Los agentes de bienes raíces pagan por la posición: Los agentes pueden pagar para que sus perfiles aparezcan en una lista, incluso si no son el contacto principal de la propiedad.Si un agente es el agente de listado para un hogar, el sitio lo anota en letra pequeña debajo de su información de contacto. Recuerde, los agentes de listado representan al vendedor. Es posible que desee tener un agente de comprador de su lado.

¿Cómo Zillow se enfrenta a la competencia?

Hay alternativas útiles:Otros sitios, como RealtyTrac, proporcionan información útil del vecindario, incluida la información de la escuela local, mientras que Redfin promete conectarlo con un agente de bienes raíces "pagado por su satisfacción, no una comisión". Listado de servicios de listado (MLS) que se actualizan "al menos cada 15 minutos".

Pero Zillow es libre: Si bien algunos sitios guardan información en profundidad para los suscriptores premium, Zillow utiliza su habilidad para ver páginas: tiene unos 60 millones de dólares.

ique visitantes al mes: para convencer a los agentes de que paguen por el espacio publicitario y mantengan todo el sitio gratis para compradores y propietarios.

Y Zillow está creciendo: La compañía ya afirma que cuatro de cada cinco hogares de EE. UU. Se han visto en Zillow. Y el Grupo Zillow ha estado adquiriendo propiedades inmobiliarias en línea adicionales, absorbiendo sitios como Trulia, StreetEasy y HotPads. Es probable que su influencia en el espacio crezca, un hecho que no se pierde en los agentes de la industria, muchos de los cuales tienen una relación de odio y amor con el sitio. Una amplia aceptación puede llevar a más listas, más agentes y quizás incluso a una mayor transparencia en los precios.

La línea de fondo

Los cazadores de casas encontrarán útil a Zillow en su búsqueda, especialmente si consideran que las estimaciones de Zestimates son poco más que una suposición informativa y educada, y usan otros sitios como Realtor.com y RealtyTrac para llenar los vacíos.

Más de Investmentmatome:

• Calcule el valor de su casa
• Compare las tasas de hipoteca
• Qué esperar del proceso de compra de una casa

Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Imágenes a través de Zillow.