Recapture Clause Definición y ejemplo |
Negotiating the Recapture Clause in Retail & Commercial Leases
Tabla de contenido:
Qué es:
A recapture clause es el lenguaje de un contrato que permite a una persona o entidad recuperar un activo bajo ciertas condiciones.
Cómo funciona (Ejemplo):
Digamos que John Doe es dueño del ABC Shopping Center. Arrenda un espacio comercial a la Compañía XYZ. El contrato de arrendamiento dice que la Compañía XYZ pagará el 3% de sus ventas a John Doe como renta mensual por un mínimo de $ 5,000 por mes. En otras palabras, la empresa XYZ debe tener ingresos de al menos $ 167,000 al mes.
La empresa XYZ solo gana $ 100,000 al mes. Debido a que el contrato de arrendamiento tiene una cláusula de recaptura, John Doe puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar el espacio comercial de la Compañía XYZ. Esto le permite obtener un inquilino de mejor rendimiento en el espacio en lugar de tener que sufrir todo el plazo del contrato de arrendamiento con un inquilino que no genera suficientes ingresos para él.
Por qué es importante:
Cláusulas de recaptura son más comunes en los arrendamientos comerciales, pero pueden estar en cualquier tipo de contrato en el que tenga lugar un intercambio de activos y el comprador desee la opción de volver a comprar el activo más adelante.
