4 razones para alquilar en lugar de comprar una casa

Amar Shukla, un ingeniero de 24 años de la compañía de libros de texto en línea Chegg, decidió que comprar una casa era una inversión que quería hacer. Con un poco de ayuda financiera de sus padres, recientemente compró una casa de 900 pies cuadrados en San José, California.

"Siempre que vaya a pagar para vivir en algún lugar, entonces es mejor que me salga algo a la larga", dice Shukla. Para él, responder a la pregunta clásica "¿es mejor alquilar o comprar?" Fue fácil.

Pero ser propietario de una casa no es el mejor movimiento para todos. Para aquellos que valoran el alquiler frente a la compra, aquí hay algunas razones por las que el alquiler puede ser la mejor opción.

1. Quieres la máxima flexibilidad.

Con el alquiler, viene la flexibilidad de permanecer durante unos meses o años sin pagar mucho más que un pago mensual. Si su trabajo requiere que se mude cada pocos años o si no está seguro de cuánto tiempo estará en un lugar, puede tener mucho más sentido alquilar. Los costos iniciales de una compra de una vivienda pueden hacer que usted se retrase financieramente si se muda demasiado pronto después de la compra.

También puede considerar alquilar si el vecindario no es uno en el que está establecido. Bethany Mandel, una ama de casa de 29 años, y su esposo deciden alquilar por tiempo indefinido en una casa en Highland Park, Nueva Jersey.

"No estamos seguros de querer establecernos aquí, por lo que no queremos invertir en esta área hasta que nos sintamos más cómodos en ella", dice Mandel.

2. La compra está fuera de su alcance financiero

La etiqueta de precio en una casa puede ser desalentadora, especialmente si el espacio es importante. Mandel y su esposo, que tienen dos hijos menores de 2 años, no pueden comprar una casa en esa área que sea de un tamaño y espacio similar al de la casa que alquilan. Además, su lugar actual tiene un patio trasero.

"Pagamos $ 1,850 al mes, y probablemente estaríamos gastando al menos $ 700 más al mes si compramos", dice Mandel.

Dori Contreras, Ph.D. estudiante de biología integradora en la Universidad de California, Berkeley, también elige alquilar. Durante ocho años, vivió en una casa que compró en Texas antes de que ella y su esposo decidieran asistir a una escuela de posgrado en California, donde la vivienda tiende a ser menos asequible. Ahora alquilan una casa en Davis, donde su esposo está en la escuela.

"Debido a que los precios de las viviendas son tan altos", dice, "simplemente no son alcanzables para las personas de un doctorado. ingresos del estudiante ".

3. Desea evitar el mantenimiento y otros costes adicionales.

Cuando usted alquila, su arrendador generalmente tiene que arreglar defectos estructurales u otros problemas como plomería o cableado, pero una vez que sea propietario, el mantenimiento y las reparaciones son su responsabilidad. Shukla en San José dice que el mantenimiento es una de las cosas más sorprendentes en las que ha tenido que invertir tiempo y dinero desde que se convirtió en propietario.

"Muchos no tienen en cuenta los costos de mantener una casa", dice Ron Throupe, profesor asociado de bienes raíces en la Universidad de Denver. "El mantenimiento, las actualizaciones, el impuesto a la propiedad y los seguros se suman a costos adicionales por mes más allá de la hipoteca".

De acuerdo con datos estatales, en el Highland Park de Nueva Jersey, el impuesto a la propiedad promedio aumentó alrededor de 7.1% a $ 10,477 por año en 2014, desde $ 9,779 en 2012. La familia de Mandel primero alquiló su hogar actual en 2012.

"Es el impuesto a la propiedad lo que realmente lo mataría a nosotros", dice Mandel de comprar una casa.

4. Otras prioridades de propiedad de vivienda superior

La ubicación, especialmente en relación con el trabajo o la familia, puede desempeñar un papel importante en la decisión de alquilar en lugar de comprar. Mandel y su esposo, por ejemplo, sabían que querían estar cerca de su familia extendida en el área.

"Creemos que quedarse y alquilar cerca de nuestra familia es más importante que comprar", dice ella.

Según la encuesta de Fannie Mae de 2012, aproximadamente el 42% de los inquilinos cree que su situación de vivienda les permite vivir en un lugar más conveniente. De acuerdo con un informe de 2014 de Nielsen, entre los millennials prefieren la vida en la ciudad, y dos tercios de estos jóvenes adultos son inquilinos.

"Comprar una casa no es una decisión financiera racional", dice Patricia Jennerjohn, una planificadora financiera certificada que opera Focused Finances en Oakland, California. "Es una decisión de estilo de vida emocional que tiene ramificaciones financieras".

Si la compra no se ajusta a su estilo de vida y situación financiera, el alquiler podría ser la mejor opción.

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Spencer Tierney es un escritor de personal en Investmentmatome , Un sitio web de finanzas personales. Email [email protected] y seguir en Twitter @SpencerNerd .

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