4 razones para comprar una casa después del comienzo de clases

Ah, otoño. El regreso de todas las cosas con un clima más fresco, especiado con calabaza y el nuevo año escolar (que a esta mamá le emociona). También es un momento oportuno para comprar una casa y posiblemente obtener una gran cantidad en el proceso.

La demanda de los compradores comienza a disminuir en esta época del año, lo que significa que es más probable que los vendedores de casas motivados jueguen con usted en las negociaciones. Si no encontró la casa adecuada durante la temporada alta de verano, o si está comenzando el proceso como comprador de primera vivienda, aquí hay cuatro razones por las cuales comprar una casa después de la escuela puede ser la mejor opción. vas a hacer este año

Compare las tasas de hipoteca

1. Menos competencia

Una vez que comienza la escuela, hay menos compradores con los que competir en tu oferta. La mayoría de las familias prefieren mudarse antes de que sus hijos regresen a la escuela. Además, el clima más frío reduce la demanda. De hecho, desde ahora hasta febrero, los compradores tienen más apalancamiento que durante el resto del año porque todavía hay una gran cantidad de inventario en relación con la época del año, dice Jonathan Smoke, economista jefe de Realtor.com.

En 2015, las ventas de viviendas unifamiliares existentes en todo el país disminuyeron un 3,7%, de 4,86 ​​millones en julio a 4,68 millones en octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Por supuesto, si usted vive en un mercado con un inventario limitado y ventas enérgicas (como San Francisco y Seattle), aún podría enfrentar una dura competencia. Pero en mercados como Indianapolis o St. Louis, verás mucho menos empujones de estilo gladiador y más oportunidades de negociar con los vendedores cuando compres una casa.

2. Los precios coinciden con el valor de mercado

Si las casas que figuran en la lista durante los ajetreados meses de verano no se vendieron, lo más probable es que fueran demasiado caras. Eso significa que los compradores de viviendas verán que los precios caen más en línea con el valor del mercado, dice Mark Goldman, un instructor de bienes raíces en la Universidad Estatal de San Diego y un oficial de préstamos de C2 Financial Corp.

Por ejemplo, en 2015, el precio de venta promedio de los EE. UU. Cayó un 5,5%, de $ 233,400 en julio a $ 220,600 en octubre, según NAR.

Trabajar con un agente de bienes raíces que puede evaluar los precios solicitados puede ayudarlo a evitar pagar de más, dice Goldman. Si desea comprar una casa cuyo precio sea más alto de lo que su agente estima apropiado, envíe una oferta que esté en línea con el valor de mercado y con datos de ventas comparables adjuntos para respaldarla.

3. Tiempo en el mercado

Otro problema que funciona contra los vendedores (pero que favorece a los compradores) es la cantidad de tiempo que una casa ha estado en el mercado. Cuanto más tiempo se queda sin vender una casa, más poder de negociación tiene un comprador, dice Smoke. Además, el inventario tiende a aumentar desde el verano hasta el otoño porque las casas no se venden tan rápido. Los listados activos en Realtor.com se mantuvieron por una mediana de 65 días en mayo y junio. Pero en agosto, se proyectó que ese número aumentaría a 72 días. Eso no debería disuadir a los compradores potenciales de considerar una casa, dice Smoke.

"Si el hogar y la ubicación parecen encajar, no lo taches de tu lista solo por la época del año o la hora en el mercado", dice Smoke. "Siempre habrá vendedores que necesitan poner su casa en el mercado". Además, los servicios relacionados con la compra (mudanza, compra de muebles, suscripción a cable) tienden a ser descontados hacia el final del año y durante el invierno, Smoke notas

4. Más flexibilidad en términos

En un mercado de vendedores típico, donde abundan las guerras de ofertas y las ofertas múltiples, los compradores tienen poco espacio para solicitar concesiones. Pero en una temporada de ventas más lenta, las mesas se cambian y los compradores tienen la ventaja, dice Goldman. En un mercado más lento, encontrará más flexibilidad en términos como:

• Costos de cierre.
• Reparaciones / créditos en efectivo para reparaciones.
• Concesión del comprador para vender la casa primero.
• Cronología de cierre.

De la misma manera, si está dispuesto a darle más tiempo al vendedor para que cierre, él o ella podría endulzar el trato dejando atrás un jacuzzi u ofreciendo un crédito de reparación. Si desea solicitar concesiones razonables cuando compra una casa, este es el momento de hacerlo.

Más de Investmentmatome ¿Cuánta casa puedo pagar realmente? Comparar prestamistas de refinanciamiento de hipotecas Calcule su pago mensual de la hipoteca