Los agentes inmobiliarios hablan: consejos para comprar bienes raíces en San Francisco

Nunca ha habido un mejor momento para comprar una casa en San Francisco, a pesar de que los precios han aumentado ligeramente desde los niveles más bajos, los préstamos son baratos y el alquiler no lo es. Con una cultura vibrante, una economía en auge y una belleza natural impresionante, los encantos de San Francisco atraen a los residentes (¡incluidos los nerds de Estados Unidos!) Como una piedra imantada, y afortunadamente, Jon Sterling de ClimbSF está aquí para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a navegar por el abarrotado mercado.

¿Qué necesitan saber los compradores por primera vez en SF?

Si está alquilando ahora y vive en un lugar agradable, es posible que deba hacer algunos sacrificios cuando se mude a un lugar que compra. Eso puede ser especialmente impactante si su pago hipotecario mensual es más alto que el pago del alquiler. Esa es una situación común para las personas que viven aquí, y aún más común para las personas que se mudan aquí desde fuera del Área de la Bahía.

Además, la geografía es calle por calle en San Francisco. Unas pocas cuadras de la ciudad pueden hacer una gran diferencia en los valores de las viviendas y la calidad del inventario de viviendas. También es prudente dedicar algo de tiempo a averiguar qué vecindarios atenderán mejor sus necesidades. Eso incluye hacer "recorridos secos" del viaje de ida y vuelta durante la hora pico: el transporte público puede ser poco confiable, el tráfico puede estar congestionado y el ciclismo puede ser peligroso.

¿Cuáles son algunos buenos recursos para los compradores de vivienda?

El mejor recurso para los compradores es encontrar un gran agente de bienes raíces que trabaje en el área donde desean comprar. Los agentes en San Francisco están enfocados geográficamente, por lo que un agente que trabaje en Pacific Heights probablemente no sepa mucho sobre los condominios de SOMA y viceversa. Educarse a sí mismo caminando por los vecindarios que le interesan también es una excelente manera de aprender lo que está sucediendo. Verá y oirá cosas cuando esté caminando y mezclándose con vecinos que no aprenderá conduciendo por el área o limitando su educación a artículos generales en línea.

¿Cuáles son los tres conceptos erróneos más comunes sobre la compra de una casa en SF?

El efectivo es el rey. Si está escribiendo una oferta en efectivo, tiene una ventaja en un escenario de oferta múltiple. Los vendedores que tienen propiedades de calidad a menudo tienen varias ofertas en efectivo para elegir. Si bien una oferta en efectivo es más fuerte que una oferta con una contingencia de financiamiento, eso no lo convierte en un slam-dunk.

El mercado de hoy es el mismo que el del año pasado. Los precios de venta de hace seis meses o más son comparables a los precios actuales. Los cambios diarios en el mercado y las unidades comparables vendidas hace más de 2 o 3 meses son en gran medida irrelevantes hoy en día.

Comprar en San Francisco es como comprar en cualquier lugar. El consejo que le brindan sus padres y otros amigos sobre cómo comprar bienes raíces se aplica en San Francisco. Los padres y amigos tienen buenas intenciones, pero si no viven en San Francisco y prestan mucha atención al mercado de bienes raíces aquí, sus consejos a menudo son inexactos. Los bienes raíces son un negocio local y las reglas para comprar bienes raíces en este mercado son diferentes a las de otros. Escribir ofertas bajas y tratar de negociar cada pequeño artículo es un buen consejo en muchos mercados, pero no en el mercado actual de San Francisco. Simplemente hay demasiados compradores calificados para cada anuncio a buen precio, por lo que los vendedores no tienen que negociar.

¿Hay algún consejo que tengas en particular para los compradores de casas más jóvenes?

No gaste cada centavo de sus ahorros en un pago inicial. Mantener el dinero en reservas para emergencias. Además, no tome prestado el monto máximo que el prestamista le ha aprobado. Solo porque tu puede gastar mucho, no significa que sea prudente hacerlo. Este es su primer hogar, no su lugar de descanso final, y está bien comenzar con poco.