Revisión de Realtor.com

En este momento, Zillow es el mejor perro de los sitios web de búsqueda de casas, pero Realtor.com es el terrier que está mordiendo los talones. El sitio lanzó una campaña agresiva de mercadeo y rediseño luego de su venta a News Corp. a principios de este año. Su tráfico ahora está creciendo a casi el doble de la tasa de Zillow, según el proveedor de información de la industria Inman.

¿Cómo se compara un subcampeón con el líder actual? Aquí está nuestra evaluación del sitio de Realtor.com.

Lo que Realtor.com hace mejor:

• Accede a la información del hogar para la venta a través de los servicios locales de listado múltiple (MLS), con la mayoría de los listados "actualizados cada 15 minutos"
• Proporciona información útil de la comunidad para aquellos que se mudan a una nueva ciudad
• Ofrece excelentes vistas del mercado de la vivienda y el alquiler.
• Ofrece a los usuarios un acceso rápido a los agentes inmobiliarios cercanos

Realtor.com de un vistazo

Característica	Pros	Contras
Listados de casas	Cada lista proporciona amplios detalles sobre la propiedad, incluida la información del vecindario y las calificaciones de las escuelas locales.	El sitio excluye listados de venta por propietario (FSBO).
Información del barrio	Es fácil encontrar listados cercanos, y la opción de Google Street View en el mapa ofrece una visión rápida y real de un vecindario.	Las páginas pueden tardar un poco en cargarse, principalmente debido a anuncios no relacionados con bienes raíces, algo que no se ve a menudo en los sitios de la competencia.
Otros recursos	"Celebrity Real Estate" enumera casas en venta por los ricos y / o famosos. También hay una sección de "Casas únicas".	Podría olvidar que llegó al sitio buscando comprar una casa.
Encontrar un agente	La búsqueda "Buscar agentes inmobiliarios" devuelve solo a los agentes inmobiliarios que son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los agentes inmobiliarios se comprometen a cumplir con los estándares éticos de NAR.	Aproximadamente la mitad de los agentes de bienes raíces de los EE. UU. Pertenecen a NAR, por lo que es probable que una búsqueda de agentes de bienes raíces excluya a una parte de los agentes que trabajan en su área.

Lo que hace diferente a Realtor.com

Diferente puede ser mejor, o simplemente diferente. Realtor.com excluye una serie de características que son tarifas estándar en otros portales de búsqueda de inicio, como:

• Estimaciones de valor de propiedad. "Zestimates" es una característica popular pero controvertida de Zillow, pero Realtor.com dice que no mostrará "estimaciones de valor en propiedades 'para la venta' porque el profesional inmobiliario local es la mejor persona para determinar el valor de una propiedad listada. ”
• Listados de venta por propietario (FSBO). Nuevamente, este es un esfuerzo de Realtor.com para proteger a los Agentes de Bienes Raíces a los que sirve.
• Opiniones de usuarios independientes de agentes inmobiliarios. Los agentes inmobiliarios pueden publicar "recomendaciones" de clientes anteriores en su perfil, pero los usuarios del sitio no pueden publicar sus propias revisiones. Realtor.com dice que es una cuestión de "mostrar la reputación en línea de los corredores y agentes de una manera que satisfaga las necesidades de los consumidores para encontrar al profesional" correcto "y que también se haga de manera justa para la industria".
• Colocación pagada en un listado. En Realtor.com, solo las marcas, los logotipos o las fotos del corredor de bolsa y del agente de listado pueden aparecer en cualquier lista.

Razones para usar Realtor.com

Resumen del mercado de la vivienda y el alquiler: Realtor.com describe mercados inmobiliarios específicos con un lenguaje sencillo. Consulte los perfiles gráficos en la pestaña "Local" para obtener información sobre la demanda de una ciudad; un área puede describirse como un "mercado de compra suave", por ejemplo: clima, costo de vida y empleo, así como un indicador que indica si es más barato Para alquilar o comprar.

Información de estilo de vida: El sitio utiliza gráficos coloridos para ayudar a los recién llegados a conocer la distribución por edades de un vecindario, así como el estado civil típico de sus residentes, el ingreso familiar y la educación. El índice de delincuencia es otro dato útil.

Acceso a la MLS: Tradicionalmente, el acceso a los Servicios de listado múltiple en todo el país ha sido la ventaja más poderosa de Realtor.com. Estas bases de datos transmiten información sobre los listados de propiedades locales al sitio, lo que permite a Realtor.com reclamar los listados "más actualizados y precisos". Sin embargo, la ventaja competitiva del sitio en esta área puede estar disminuyendo a medida que Zillow gana afiliaciones de MLS.

Aplicaciones: La aplicación móvil de Realtor.com fue calificada como la mejor en el negocio en 2012 por Clareity Consulting, una consultoría de información y TI al servicio de la industria de bienes raíces. Sin embargo, en su informe más reciente, Clareity clasificó octava la aplicación de Realtor.com y le otorgó los máximos honores a Zillow.

"Si bien aquellos de nosotros en la industria sabemos que la aplicación Realtor.com todavía tiene el contenido más preciso de MLS, el consumidor puede no ser tan consciente de eso, y está más agradecido por las interfaces de Zillow y Trulia y el contenido adicional, incluido listados de otras fuentes ", dice Clareity.

Encontrar un agente

Proporcionar servicios de marketing a los agentes es la forma en que Realtor.com, y otros sitios, como Zillow y Trulia, hacen dinero. Los agentes pueden pagar por la publicidad, como dirigir su perfil personal a los códigos postales más buscados.

Al igual que otros sitios de búsqueda de casas, Realtor.com tiene una función de búsqueda para agentes locales.Cualquier agente de bienes raíces puede reclamar un perfil gratuito en el sitio y hacer que su nombre aparezca junto a las propiedades para las que son agentes listados, pero haga clic en la herramienta "Encontrar agentes inmobiliarios" y eso es exactamente lo que obtendrá: agentes inmobiliarios y solo inmobiliarias.

¿Cual es la diferencia? No todos los agentes de bienes raíces son agentes inmobiliarios, y solo los agentes que pertenecen a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces pueden usar el apodo de agente inmobiliario registrado, y aparecer en los resultados de búsqueda del sitio. Los agentes inmobiliarios se comprometen a cumplir con las pautas éticas de la asociación, pero la mayoría, si no todos, de esos principios están legalmente obligados por las comisiones estatales de bienes raíces, de todos modos.

Según NAR, hay aproximadamente dos millones de licenciados activos en bienes raíces en los Estados Unidos y poco más de un millón de miembros de NAR - o Realtors.

La línea de fondo

Realtor.com se centra en conectar a los agentes inmobiliarios con los consumidores, pero el sitio también es una fuente de datos enriquecida para los cazadores de viviendas. Al igual que con cualquier motor de búsqueda doméstico, es una buena idea comparar sus resultados e información con otros portales, incluidos Zillow y RealtyTrac.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick.