Tu primer apartamento: una guía para encontrar el lugar perfecto

Su propietario podría requerir un seguro para inquilinos. Este seguro protege sus posesiones en caso de una emergencia o catástrofe y proporciona cobertura de responsabilidad civil por lesiones personales o pérdida de propiedad. Incluso si su arrendador no requiere un seguro para inquilinos, es bueno tenerlo.

Consejo profesional: Su arrendador querrá una imagen completa de su salud financiera cuando presente su solicitud. "Obtenga uno de los informes de crédito gratuitos a los que tiene derecho cada año, de modo que no se sorprenda cuando un propietario maneja su crédito", sugiere Ravi Dehar, líder de crecimiento en Cozy.co, un servicio para propietarios e inquilinos para evaluar a los solicitantes y pagar renta. Puede consultar su informe de crédito a través de cada una de las tres agencias de crédito principales: TransUnion, Equifax y Experian.

Cuando necesites un garante

Si no tiene historial de crédito, historial de apartamento o acaba de comenzar a trabajar, un arrendador puede requerir un garante, también llamado co-firmante, en su contrato de arrendamiento. El papel de un garante es asumir sus obligaciones financieras si por alguna razón no puede hacerlo.La mayoría de los garantes de los graduados recientes son los padres. Los arrendadores exigirán que los ingresos de los garantes sean 80 veces más que el alquiler mensual, para garantizar que puedan pagar sus propias facturas, así como las suyas, si no puede pagar su alquiler.

Consejo profesional: Asegúrese de tener a su garante a cuestas o al menos tenga lista su documentación cuando presente la solicitud.

Comienza tu búsqueda y ten cuidado con estas banderas rojas.

Si no tienes dinero, entonces ir en línea es el camino a seguir. Para la mayoría, eso significa un sitio de búsqueda de apartamentos como PadMapper y la fuente ubicua para la búsqueda en línea, su Craigslist local. Melanie Siben, agente de bienes raíces de la ciudad de Nueva York en Charles Rutenberg, sugiere mantener un nivel saludable de sospecha a lo largo de su búsqueda en línea. "No todos los apartamentos son lo que parecen y no todos son reales", agrega. Estas son todas las banderas rojas:

• Demasiado bueno para ser verdad por lo general es. Si un apartamento figura en un excelente vecindario, con grandes pies cuadrados, muchas comodidades y todo a un precio barato, es probable que sea una falsificación. Compara apartamentos similares en la zona.

• Cuotas extremadamente altas pagadas por adelantado. "A veces se le pedirá que pague todo, incluso el depósito de seguridad y la tarifa de los buscadores por adelantado antes de tener un contrato de alquiler o incluso de ver el apartamento", dice Siben.

• El propietario no solicita su puntaje de crédito ni otros materiales de antecedentes necesarios. "Todos los propietarios quieren verificar que tienes un empleo remunerado y que no tienes antecedentes penales", dice Siben.

• Cuando está recibiendo demasiada presión para apurarse, firme y pague. "Se puede decir cuando alguien quiere un dinero rápido", dice Siben.

• Una lista dice: "Estoy fuera del país, pero …" El propietario o su agente no están disponibles para mostrarle el apartamento hasta después de que envíe el dinero. "Necesitas ver el apartamento antes de dar dinero", dice Siben. "Si esa no es una opción, asegúrese de que está tratando con un agente o compañía de buena reputación".

Si contrata a un agente de bienes raíces, puede encontrar lugares que no están incluidos en la lista y tendrá a alguien que haga las negociaciones por usted. La desventaja es que pagará una tarifa o comisión, a menudo hasta un mes completo de alquiler o el 15% de un año completo.

Consejo profesional: Para verificar que un propietario es dueño de la propiedad, puede buscar los registros de impuestos de un apartamento en la oficina de su asesor local para asegurarse de que los nombres coincidan.

Prepárate para saltar sobre un apartamento

Incluso si encuentra el apartamento de sus sueños, también puede ser la utopía de dos dormitorios de otra persona.

"Es extremadamente competitivo para los jóvenes. Están buscando el lugar más barato y seguro posible y tienen toneladas de competidores. Tienes que actuar rápido ", dice Siben.

Antes de visitar un lugar, tenga a mano todo lo que necesite para cerrarlo rápidamente, incluyendo:

• Recibos de pago recientes o una nota de empleo que valide su salario. Su carta debe estar firmada oficialmente y en papel membretado de la empresa. • Estados de cuenta bancarios recientes y / o una declaración de impuestos reciente • Su número de Seguro Social para una verificación de crédito • Identificación con foto • Información del vehículo, incluyendo un número de placa, marca y número de modelo • Su chequera para pagar las tasas de solicitud y depósito de seguridad • Información de contacto para referencias.

Si la solicitud solicita una referencia de un propietario anterior, no crea que está fuera de la carrera si nunca ha vivido solo. "Los propietarios lo han visto todo; saben que si acaba de graduarse y acaba de obtener su primer trabajo, o bien vivió en su casa o en sus dormitorios", dice Williams.