Los compradores se apresuran a enganchar los préstamos cuando las tasas de interés llegan a su máximo anual

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés [11 de junio de 2015]

Las tasas hipotecarias han superado el 4%, marcando un nuevo récord para el año, según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac. Inmediatamente después del feriado del Día de los Caídos (y tal vez por temor a que las tasas aumentaran aún más), los potenciales compradores de vivienda acudieron a los prestamistas para comenzar el proceso de solicitud.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. subió a 4.04% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que finalizó el 11 de junio de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.20%.
• Tasas fijas a 15 años. Alcanzó hasta el 3.25% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3,31% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Subió a 3.01% con un promedio de 0.4 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 3.05%.

"Las tasas hipotecarias subieron por encima del 4% por primera vez desde noviembre de 2014 cuando aumentaron los rendimientos del Tesoro", dijo Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac, en un comunicado. “Los mercados están respondiendo a los sólidos datos de empleo. En mayo, la economía de los Estados Unidos agregó 280,000 empleos. Además, las ofertas de empleo aumentaron a 5,4 millones en abril, un 20% más que hace un año ".

Los compradores estan de vuelta

Los compradores de vivienda regresaron al mercado la semana pasada, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Solicitudes de préstamo de casa Hasta el 5 de junio subieron un 8,4% respecto a la semana anterior.

"El volumen de solicitudes de hipotecas se recuperó con fuerza en la semana posterior al feriado del Día de los Caídos, lo que indica que el feriado tuvo un mayor impacto en la actividad comercial de lo que se suponía originalmente", dijo Mike Fratantoni, economista jefe de MBA, en un comunicado. “Al comparar el volumen en las últimas dos semanas, la actividad de compra aumentó más del 6%, mientras que la actividad de refinanciamiento disminuyó un 5%. Las fuertes ganancias en empleos en mayo y las señales iniciales de crecimiento salarial están apoyando el mercado de compras ".

Las ejecuciones hipotecarias siguen cayendo

El mercado de la vivienda aún se está recuperando del desplome de 2007, pero aún queda mucho camino por recorrer para ganar fuerza. Inventario de ejecución hipotecaria declinado casi el 24.9%, mientras que las ejecuciones hipotecarias completadas bajaron un 19.8% en abril, en comparación con el mismo período del año anterior. CoreLogic informa que hubo 40,000 ejecuciones hipotecarias completadas para el mes, frente a 50,000 en abril de 2014, 65% menos que el máximo en septiembre de 2010.

“El porcentaje de propietarios con una hipoteca que no cumplió con tres o más pagos mensuales o están en proceso de ejecución hipotecaria se redujo a 3.6% en nuestros datos de abril; aunque se encuentra muy por debajo del máximo récord de casi el 9% y el más bajo en más de siete años, sigue siendo aproximadamente el doble de la tasa anterior a 2007 ", dijo Anand Nallathambi, presidente y CEO de CoreLogic, en un comunicado.

A mediados de 2011, más de 1.5 millones de hogares estaban en alguna etapa de ejecución hipotecaria.

Un signo positivo para el mercado de la vivienda.

El informe de empleos de mayo del viernes pasado es una buena señal para el mercado de la vivienda, según Jonathan Smoke, economista jefe de Realtor.com.

El total de 280,000 empleos en el mes superó las expectativas, lo que representa un total de 3 millones de empleos creados en los últimos 12 meses. Smoke señala que 1 millón de jóvenes de 25 a 34 años de edad ingresaron a la fuerza laboral nacional en el último año.

“¿Por qué ese grupo es crítico? "Ese es el rango de edad para el hogar típico de compradores por primera vez, que a pesar de sus niveles de depresión en los últimos años todavía representa la mayor cohorte de edad de compradores de vivienda", dijo Smoke en un comunicado. “A medida que la situación económica de ese grupo continúa mejorando, su actividad de vivienda sigue y tiene un impacto material tanto en las ventas de casas nuevas como en las existentes. "Con más empleos, más personas en la fuerza laboral y salarios más altos materializándose, el fuerte ritmo de esta primavera para las ventas de viviendas continuará".

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick

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