El gran error que miles de inversores en bienes raíces están tomando ahora |

¡Lo lograste! Encontraste un nuevo hogar en el vecindario que deseas. Está dentro del rango de precio que estaba buscando, y podría cambiarlo por una ganancia en unos pocos años.

Firma su nombre en el contrato y se deleita con su logro. Pero el resplandor persistente no dura mucho.

Descubres que hay un gravamen en la propiedad y no obtuviste un seguro de título.

Ahora, puedes asumir los impuestos atrasados ​​de los propietarios anteriores como tu deuda. ¡$ 4,000 menos de ganancia, pero problema resuelto!

No tan rápido.

Además del gravamen, descubres que el trabajo en la propiedad se hizo con materiales insatisfactorios. Tendrá que pagarle a un contratista para que corrija los errores de construcción del último residente. ¡Otros $ 12,000! "¿Cómo se supone que debo saber sobre los gravámenes y los errores de construcción?" te preguntas a ti mismo. No era como si hubiera agujeros en la pared.

La casa pasó la inspección. El vendedor parecía de buena reputación, por lo que no pensó en el seguro de título.

El hecho es que mientras los inversionistas pueden o no saber sobre el seguro de título, es probable que no sepan sobre los errores de construcción. No puedo decirle cuántas personas conozco que tuvieron que corregir proyectos de remodelación de viviendas después de comprar una casa.

Entonces, ¿qué puede hacer para predecir lo impredecible? Contratar a un agente de bienes raíces.

No contratar uno puede ser el mayor error que puede cometer al buscar bienes raíces. Ciertamente no funcionan gratis, obviamente. Sin embargo, por un porcentaje del precio de compra, negociarán, le ayudarán a elegir una propiedad en función de su valor de apreciación, le ayudarán a verificar la calidad de la reparación y le ayudarán a verificar los contratos de arrendamiento de propiedades de alquiler.

Pero antes de elegir un agente inmobiliario, haga Seguro que realmente pueden ayudarte con tus objetivos. Pida referencias de familiares y amigos que también hayan comprado propiedades de inversión, dice Pat Brewer, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Tacoma-Pierce. Luego, revise a través de Google para ver qué comentarios se han hecho sobre cada uno.

Entonces, una vez que se contacta con un agente de bienes raíces, la primera pregunta que debe hacerse es: ¿le están explicando detalles de una manera que usted entienda? De lo contrario, debes pasar al siguiente agente inmobiliario.

Pero si desarrollas una relación, entonces siéntate para una reunión en persona. Comprar una propiedad es complicado. "Es mucho dinero y riesgo", dice Brewer. "Esas decisiones no deberían tomarse con un teléfono celular en el camino".

Una vez en persona, Brewer sugiere que discutas lo siguiente si compras una propiedad como inversión:

1. ¿Cómo pueden ayudarte a evaluar el potencial de apreciación del vecindario? ? Un agente de bienes raíces puede obtener informes detallados de los precios actuales y anteriores de la vivienda en el vecindario. Especialmente importantes para las negociaciones son las ventas recientes de propiedades cercanas. También necesitan tener una buena comprensión de la economía local. Los valores de venta no aumentan cuando las personas no tienen trabajo.
2. ¿Cómo lo ayudarán a evaluar la calidad de las reparaciones? Un buen agente de bienes raíces le recomendará que solicite recibos por reparaciones de remodelación, así como el Anexo D de sus declaraciones de impuestos que también enumera las reparaciones.
3. ¿Realizarán un control de título? Esto es facil. Todos los Agentes de Bienes Raíces harán esto, además de recomendarle que tenga un seguro de título por si acaso.
4. ¿Cómo lo ayudarán a evaluar la propiedad de alquiler? Si planea alquilar una propiedad, es extremadamente importante obtener detalles sobre la situación actual del inquilino. ¿El arrendamiento es ejecutable después de la venta? ¿Pagaron un depósito? Si es así, podría ser responsable de reembolsarlo cuando se vayan si es después de la venta. Con el primer mes, el mes pasado, y un depósito de seguridad, podría estar buscando pagar entre $ 2,000 y más de $ 5,000 de su bolsillo.

The Investing Answer: No piense en renunciar a un agente inmobiliario a menos usted ha estudiado bienes raíces usted mismo. Pero no solo elija uno al azar tampoco, y reúnase en persona después del contacto inicial. El agente de bienes raíces que elija puede hacer o romper la calidad y el margen de ganancia de su compra.