Definición y ejemplo de cuenta de depósito en garantía <

Qué es:

En el mundo inmobiliario, las compañías hipotecarias usan cuentas de depósito en garantía para recaudar impuestos inmobiliarios, seguro de propietarios, seguro hipotecario privado y otros pagos requeridos por el propietario pero que no son parte del capital ni intereses. Las cuentas de depósito en garantía también se llaman cuentas de depósito.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que John Doe compra una casa y pide prestados $ 100,000. La tasa de interés es del 4% y el préstamo es una hipoteca a 30 años. Su pago mensual es de $ 477.42, que incluye intereses y capital.

John Doe no disminuyó el 20%, por lo que el prestamista requiere una cuenta de depósito en garantía. Todos los meses, se deducen automáticamente otros $ 250 de la cuenta corriente de John y se depositan en la cuenta de depósito en garantía. Esto garantiza que el dinero esté allí para pagar las facturas del seguro y del impuesto a la propiedad cuando llegan cada seis meses.

Por qué importa:

Las cuentas de depósito en garantía mitigan el riesgo del prestamista porque aseguran que el propietario no perderá la casa (que es la garantía del banco para la hipoteca) debido a gravámenes fiscales o facturas de seguro no pagadas. Por lo general, el prestamista hipotecario es responsable de pagar las facturas de impuestos y seguros fuera de la cuenta de depósito a tiempo; sin embargo, si el prestamista hipotecario no lo hace, el dueño de la casa todavía está preso.

Por lo general, los prestamistas requieren cuentas en custodia cuando el prestatario paga menos del 20% en una casa. Si el prestatario paga más del 20%, las cuentas de depósito en garantía no siempre son necesarias, aunque a menudo son convenientes para garantizar que se paguen las facturas.