No tienes que pagar de más por tu primer hogar

Un comprador de vivienda por primera vez típico paga miles de dólares más de lo que un comprador experimentado pagaría por la misma casa, según una investigación de dos economistas de vivienda.

De acuerdo con la economista senior Jessica Shui y la economista Shriya Murthy, de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, los compradores por primera vez pagaron en exceso un promedio de aproximadamente $ 2,200, o 0.79%, por sus hogares. Analizaron los datos de la evaluación de 1.7 millones de ventas de viviendas desde fines de 2012 hasta principios de 2016. El precio promedio de las viviendas del estudio fue de $ 275,020.

Su investigación no significa que estés destinado a gastar demasiado cuando compras tu primer lugar. Con un consejo experto, puedes pagar un precio justo y nada más.

Se trata de estar ansioso

Los que pagan por primera vez “pagan significativamente más que los compradores repetidos”, a pesar de que también compran “casas más pequeñas, inferiores y más baratas”, concluyeron Shui y Murthy en un documento de trabajo titulado “¿Bajo qué circunstancias los compradores de vivienda por primera vez pagan en exceso? Un análisis utilizando datos de hipotecas y tasaciones ".

No es de extrañar que los compradores primerizos tiendan a comprar casas de inicio. Pero, ¿por qué tienen "una mayor disposición a pagar", como lo ponen Shui y Murthy en su periódico?

"La razón subyacente para el sobrepago de los compradores de vivienda por primera vez probablemente sea su falta de experiencia", dicen Shui y Murthy en una entrevista por correo electrónico, agregando que la educación para compradores de vivienda sería útil.

Se trata de la emoción, también

Las razones van más allá de la inexperiencia, dice Jim Murrett, presidente del Appraisal Institute, una asociación de tasadores de bienes raíces. Comprar cualquier casa, y especialmente una primera casa, es una empresa emocional.

"Muchas veces, los compradores de vivienda por primera vez, dejan que sus emociones los superen", dice Murrett. "Tienen la emoción de ser dueños de su primera casa, y algunas veces miran una propiedad con anteojeras". Dice que los novatos "tienden a pasar por alto los posibles negativos y solo miran los aspectos positivos de una casa en particular".

Murrett dice que no está sorprendido por la investigación. "Probablemente habría adivinado un poco más alto" que un sobrepago promedio de 0.79%, dice.

Neil Garfinkel, un abogado de bienes raíces en Nueva York con Abrams Garfinkel Margolis Bergson, dice que los novatos tienen "más probabilidades de pensar con el corazón que con la cabeza". Por el contrario, alguien que está comprando una casa por segunda o tercera vez " probablemente pueda ordenar las emociones un poco y crear la oportunidad de decir: 'Bueno, no voy a pagar más que esto' ".

Y el comprador experimentado está más dispuesto a alejarse, incluso si le duele emocionalmente.

Consejos para evitar pagar de más.

Puede evitar pagar de más por su primera casa (o la siguiente) siguiendo estos consejos:

• Contrate a un agente de comprador exclusivo que trabajará en su mejor interés.
• Use múltiples herramientas para determinar el valor de la vivienda, como los estimadores de valor de la vivienda en línea y un análisis de mercado competitivo de su agente de bienes raíces.
• Luche por la objetividad escribiendo una lista de ventajas y desventajas para cada casa que vea y prestando atención a los inconvenientes.
• Obtenga asesoramiento personalizado buscando asesoría de propiedad de vivienda en una agencia certificada por HUD.
• Mantenga el control estando dispuesto a alejarse si no puede obtener el precio justo que desea.