Las mejores ciudades para inquilinos en Oregon

Nuestro análisis del sitio de los mejores lugares para alquilar en Oregon encontró que la mayoría de las 20 ciudades principales tienden a estar en el norte, alrededor de Portland y en la parte sur del estado. Tres de los cinco mejores lugares para inquilinos están en el condado de Washington del Gran Portland.

En el otro extremo del mercado, un reciente informe de radio de Oregon Public Broadcasting ilustró los problemas que enfrentan los inquilinos en Bend, una ciudad con una baja tasa de vacantes, que limita las opciones para los inquilinos de bajos ingresos que luchan por pagar los costos de vivienda más altos. Más allá de Bend, la ciudad más grande de la región, el escaso mercado de alquiler ha sido una tendencia en todo el centro de Oregón desde la recesión, de acuerdo con Desarrollo Económico para el centro de Oregón.

El análisis de Investmentmatome

Para determinar lo que entra en un mercado que favorece a los inquilinos, consideramos los siguientes factores:

¿Hay unidades de alquiler disponibles? Usando los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos de 2013, ponderamos igualmente el porcentaje de viviendas ocupadas por los inquilinos y la tasa media de vacantes de alquiler. Un alto porcentaje de inquilinos fue ponderado positivamente, mientras que las tasas de vacantes de alquiler se pesaron más positivamente cuando la tasa fue más cercana al promedio. La desviación del promedio en cualquier dirección disminuyó el puntaje de una ciudad.

¿Hay empleos cerca?Con los datos del censo de 2013, ponderamos por igual los tiempos promedio de viaje y los ingresos promedio de los hogares para determinar si los residentes tienen acceso a empleos cercanos. Los tiempos de viaje más cortos y los ingresos más altos tienden a reflejar la competitividad del mercado de alquiler local.

¿El alquiler es asequible?Desde el sitio web de bienes raíces Zillow, obtuvimos promedios para las relaciones precio-alquiler (el precio medio de la vivienda dividido por el valor de un año de los costos de alquiler) y los alquileres mensuales promedio de julio a septiembre de 2014. Utilizando esa renta mediana y el censo de 2013 Para el ingreso medio por hogar, calculamos la renta como un porcentaje del ingreso para cada área. Igualmente ponderamos la relación precio / alquiler y el alquiler como porcentaje de los ingresos, donde una proporción más alta y un porcentaje más bajo obtuvieron una puntuación positiva.

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Nuestro análisis reveló ciertas tendencias:

Las tasas de vacantes son bajas. Más de la mitad de las ciudades analizadas tenían tasas inferiores a la media del estado del 5,1%.

Los alquileres son asequibles. Los alquileres medianos en los 20 primeros lugares representan menos del 30% de los ingresos, lo que Investmentmatome recomienda como una meta saludable para los costos de la vivienda.

Las relaciones precio-alquiler son importantes. Casi la mitad de las 20 ciudades principales tienen una proporción de 15 o más, lo que es un indicador de si es mejor alquilar que comprar.

Investmentmatome recopiló los datos de 62 lugares en Oregon: ciudades, pueblos y lugares designados por el censo. Sólo se analizaron lugares con más de 5,000 residentes. Para ver el conjunto completo de datos, haga clic aquí.

Las mejores ciudades para inquilinos en Oregon

1. Ashland

Esta ciudad en el sur de Oregón que ha ganado fama por su Festival de Shakespeare en Oregón obtuvo el puntaje más alto en nuestra lista por su relación precio-alquiler de 18.65, lo que significa que alquilar en Ashland es mucho más barato que comprar una casa. Alrededor del 44.9% de las unidades de vivienda son para inquilinos en la ciudad, que también es sede de la Universidad Southern Oregon.

2. West Haven-Sylvan

La pequeña comunidad de West Haven-Sylvan, justo al oeste de Portland, tiene el segundo ingreso más alto del hogar, $ 80,203, en nuestro top 20, pero el área obtuvo buenos resultados, gracias a la alta relación precio-alquiler de 16.9. y el bajo 17.7% del ingreso que los residentes gastan en renta.

3. Wilsonville

Con el 53.2% de la vivienda para inquilinos, el porcentaje más alto en esta lista, Wilsonville se toma en serio la posibilidad de dejar espacio para nuevos residentes. La construcción continúa en el proyecto residencial más grande de la región, Villebois, un pueblo urbano de uso mixto, y durante el verano, se abrió una nueva calle, Villebois Drive North. Los viajeros pasan un promedio de 24 minutos para ir al trabajo, en parte porque Wilsonville es la estación de tren y el centro de tránsito más al sur para los pasajeros que se dirigen a Portland.

4. Beaverton

La disponibilidad es uno de los puntos fuertes de Beaverton cuando se trata de viviendas. La tasa de vacantes está en la mediana estatal de 5.1%, y los inquilinos ocupan el 51.5% del total de unidades de vivienda. Aunque la vivienda no es tan asequible aquí en comparación con otras ciudades de la lista, los Socios Comunitarios para Viviendas Asequibles de la región ofrecen opciones para familias de bajos ingresos en sus propios complejos de apartamentos.

5. Medford

El aeropuerto de Rogue Valley International, sede del tercer aeropuerto más ocupado de Oregón, también cuenta con opciones de alquiler asequibles. Los inquilinos ocuparon el 48.8% de las unidades de vivienda en 2013; mientras tanto, la cantidad que los inquilinos gastan en vivienda es aproximadamente el 22% del ingreso medio del hogar de $ 41,513.

6. Hillsboro

La segunda ciudad más poblada en nuestro top 10, Hillsboro tiene casi 94,000 personas, 45.7% de las cuales son inquilinos. La tasa de vacantes es de 4.9%, justo debajo de la mediana estatal. Además de la disponibilidad de unidades de alquiler, Hillsboro proporciona un buen acceso a los puestos de trabajo, gracias a su ubicación en el área metropolitana de Portland, con un promedio de viaje diario de 24,4 minutos y siendo sede de los principales centros de Intel.

7. Klamath Falls

Ubicada en el extremo sur del lago Upper Klamath, esta ciudad tiene el segundo mayor porcentaje de inquilinos, el 52%, así como una población relativamente joven.Los residentes de 25 a 34 años de edad son el grupo más grande de la ciudad, lo que podría deberse a que la ciudad es el hogar del 173o Ala de Combate de la Guardia Nacional Aérea. La tasa de vacantes del 7.4% significa que los inquilinos aquí tienen una búsqueda de vivienda menos competitiva en comparación con otros lugares en Oregon.

8. Lago Oswego

Con el mismo nombre que su hermoso lago a lo largo del río Willamette, justo al sur de Portland, Lake Oswego es un lugar donde nuestras cifras muestran que es mejor alquilar una casa que comprar en base a la relación precio-alquiler de 16.86. La renta mediana de los suburbios afluentes es el 22.6% del ingreso medio de los hogares.

9. Astoria

Astoria, una pequeña ciudad portuaria en el extremo noroeste de Oregón, es un lugar donde los inquilinos ocuparon el 50,3% de las unidades de vivienda en 2013, y la tasa de vacantes de alquiler fue del 7%. La vivienda también tiende a ser asequible, ya que los inquilinos pagan el 20% del ingreso familiar promedio de $ 42,143.

10. Eugene

En segundo lugar, solo por detrás de Portland, entre las ciudades más grandes del estado, Eugene alberga una gran cantidad de inquilinos: la mitad de los 157,000 residentes. Como sede de cuatro universidades, incluida la Universidad de Oregón, la ciudad atiende a muchos estudiantes y profesionales, con un 40% de personas con un título universitario o superior. El tiempo de viaje también es uno de los más bajos en nuestra lista de los 10 principales con 17.1 minutos en promedio.

Top 10 mejores ciudades para los inquilinos en Oregon

Echa un vistazo a este mapa interactivo de nuestras 10 mejores ciudades para inquilinos en Oregón. Haz clic en cada ícono para ver el puntaje general del lugar.

Top 20 ciudades para inquilinos en Oregon

	Ciudades	Porcentaje de viviendas para inquilinos en 2013	Tasa de vacantes de alquiler en 2013	Ingreso medio por hogar en 2013	Tiempo de viaje promedio en 2013	Relación precio-alquiler de julio a septiembre de 2014	Renta mediana en julio hasta septiembre 2014	Alquiler como porcentaje del ingreso.	Puntaje general
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lago Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Pase de subvenciones	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Líbano	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Bosque arboleda	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodología

El puntaje para cada lugar es de los siguientes datos:

1. El porcentaje de viviendas ocupadas por inquilinos es el 20% del puntaje. Las cifras son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. 2. La tasa media de vacantes de alquiler es del 20% de la puntuación. Las cifras son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. 3. Los ingresos medianos de los hogares son el 10% del puntaje, y son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. 4. Los tiempos de viaje promedio son el 10% de la puntuación y son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. 5. La relación precio-alquiler es el 20% del puntaje. Los datos son de Zillow, que el sitio web de bienes raíces se agrega de sus listados históricos. 6. El alquiler como porcentaje del ingreso es el 20% del puntaje. Este porcentaje es la renta mediana de Zillow promediada de julio a septiembre de 2014 y el ingreso medio por hogar de 2013 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Las viviendas de alquiler incluían casas de una a cinco habitaciones, residencias unifamiliares, condominios y viviendas cooperativas.

Investmentmatome recopiló los datos de 62 lugares (ciudades, pueblos y lugares designados por el censo) en Oregon. Sólo se analizaron lugares con más de 5,000 residentes. Excluimos 33 lugares que carecían de datos de relación precio / alquiler o cifras promedio de alquiler de Zillow. Aunque los datos del censo ofrecen una visión detallada de la vivienda en todo Oregón, las cifras proporcionan una imagen limitada del mercado de alquiler actual.

Las mejores ciudades para inquilinos en Oregon (clasificaciones completas)

	Ciudades	Porcentaje de viviendas para inquilinos en 2013	Tasa de vacantes de alquiler en 2013	Ingreso medio por hogar en 2013	Tiempo de viaje promedio en 2013	Relación precio-alquiler de julio a septiembre de 2014	Renta mediana en julio hasta septiembre 2014	Alquiler como porcentaje del ingreso.	Puntaje general
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lago Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Pase de subvenciones	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Líbano	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Bosque arboleda	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedro molino	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	curva	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Ciudad de lincoln	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Jardín de casa-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talento	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Punto central	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Ciudad de oregon	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Arenoso	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Valle Feliz	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Cuatro esquinas	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Escaparse	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florencia	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Campo de avena	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, imagen de teatro a través de Shutterstock.