Yield-Spread Premium Definición & Ejemplo |
Yield Spread Premium
Tabla de contenido:
Lo que es:
También conocidos como puntos negativos, yield-spread premiums son reembolsos que los prestamistas pagan a corredores hipotecarios o prestatarios. Las primas por diferencial de rendimiento son un porcentaje del capital.
Cómo funciona (Ejemplo):
Por ejemplo, supongamos que John desea tomar prestados $ 100,000 para comprar una casa. Recibe una cotización para un préstamo de margen de rendimiento extendido con una tasa de interés del 5% y -2.125 puntos, lo que significa que recibirá un reembolso de $ 2,125 que puede aplicar a los costos de cierre del préstamo.
Una estructura de préstamo alternativa y más tradicional por la misma cantidad podría ser un préstamo de 4% y un punto, lo que significa que el préstamo tiene una tasa de interés más baja pero requiere que el prestatario pague un depósito inicial de $ 1,000.
Es importante recuerde que los corredores de hipotecas no siempre notifican a los consumidores sobre los préstamos de primas de margen de rendimiento disponibles. Un corredor de hipotecas podría, por ejemplo, recibir un presupuesto de un prestamista mayorista para un préstamo que tiene una tasa de interés del 5% y -2.125 puntos. Con un préstamo de $ 100,000, estas primas de rendimiento dividido se traducen en un crédito de $ 2,125 que se puede aplicar a los costos de cierre. Sin embargo, para ganar dinero en la transacción, el corredor de hipotecas marca el préstamo al consumidor y cotiza un precio de, por ejemplo, 5% y 0 puntos, reteniendo así los $ 2,125 para ellos como compensación por la intermediación del préstamo.
Por qué es importante:
Los préstamos premium extendidos en función del rendimiento generalmente tienen tasas de interés más altas. Por lo tanto, los prestatarios que planean estar en sus casas por un período de tiempo corto suelen ser los mejores candidatos para estos préstamos. El interés adicional durante un período de tiempo relativamente corto tiende a un total menor que los costos de cierre que el prestatario habría tenido que pagar de lo contrario.
