Definición y ejemplo de Viager |

Qué es:

A viager es un método francés de venta de bienes inmuebles mediante el cual el comprador realiza un pago inicial y acepta realizar una serie de pagos por el resto de la vida del vendedor.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que John Doe quiere comprar una casa de $ 700,000 en París. Jane Smith ya vive allí. No puede obtener una hipoteca en Francia, por lo que entra en un viage con el vendedor. Según el acuerdo, John le da a Jane $ 320,000 de vez en cuando y acuerda hacer pagos mensuales de $ 2,000 por el resto de su vida. Jane usa el dinero para vivir mientras todavía vive en la casa.

Jane muere 10 años después. John recibe la casa y ha pagado mucho menos de $ 700,000 por ella.

Por qué es importante:

Desde el punto de vista del vendedor, un viager es como una anualidad porque recibe una serie de pagos mensuales de por vida. Desde la perspectiva del comprador, un viager es una forma de obtener una casa por menos dinero y más compromiso. Como muestra el ejemplo, un viager también es una apuesta cuando alguien morirá. En consecuencia, las personas mayores pueden ganar dinero con la venta de sus hogares a través de viagers, aunque es muy probable que las personas muy mayores vendan la casa por el valor total del mercado, porque es poco probable que vivan lo suficiente como para recolectar suficientes pagos para.