Definición y ejemplo del préstamo para llevar:

Qué es:

Un préstamo para llevares un préstamo que reemplaza a otro préstamo.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que la Compañía XYZ es una compañía de desarrollo inmobiliario. Posee un terreno en una intersección ocupada y decide construir un enorme complejo de apartamentos en el sitio.

La empresa XYZ primero obtiene un préstamo de construcción de $ 5 millones del Banco A, que la empresa XYZ usa para pagar al contratista general y todo el gastos asociados de la construcción de un edificio de apartamentos. El préstamo debe ser reembolsado en 18 meses, a la finalización estimada de la construcción. Debido a que la garantía -el sitio de construcción- no vale mucho hasta que se convierta en un edificio de departamentos completamente alquilado y operativo, el Banco A cobra un 9% del préstamo.

Una vez finalizado el edificio de departamentos, la Compañía XYZ recibe $ 5 millones de hipotecas de un prestamista para llevar, el Banco B. Este préstamo tiene un plazo de 30 años, está garantizado por un edificio de apartamentos en pleno funcionamiento y tiene una tasa de interés del 5%. La empresa XYZ utiliza el préstamo del Banco B para pagar o cancelar el préstamo del Banco A.

Por qué es importante:

Los préstamos para llevar son préstamos a largo plazo, generalmente en bienes inmuebles. La diferencia real entre ellos y cualquier otro préstamo, sin embargo, es que los prestamistas suelen querer pagos de intereses, así como una parte de las ganancias de capital de la garantía cuando finalmente se vende. En nuestro ejemplo, si la Compañía XYZ vende el edificio de departamentos, podría darle al Banco B un porcentaje de la diferencia entre el costo de construcción y el precio de venta. En algunos casos, el prestamista para llevar puede querer un recorte de los ingresos producidos por el inmueble (en nuestro ejemplo, los alquileres).