Una remodelación menor en la cocina puede generar un importante retorno de la inversión

Un pequeño proyecto de remodelación de cocina puede ser una gran inversión para su hogar. Repavimentar los gabinetes de la cocina, cambiar sus accesorios y realizar otras mejoras menores puede aumentar el valor de su hogar lo suficiente como para que ellos mismos puedan pagar por sí mismos.

Los proyectos de cocinas pequeñas obtienen un retorno de la inversión de más del 83%, según el último informe de Cost vs. Value de la revista Remodeling. Eso significa que por cada $ 100 gastados en la actualización, el valor de una casa aumenta en promedio $ 83. Ese es un rendimiento mucho mejor que el que muchos propietarios obtienen de otros proyectos de casas, incluidas las adiciones al sótano, las mejoras de baño e incluso el reemplazo del techo.

También puede considerar reemplazar uno o dos electrodomésticos con nuevos que tengan calificaciones de alta eficiencia energética, actualizar su piso o mostradores y aplicar una capa de pintura nueva.

Tales actualizaciones tienen muchos beneficios. Disfrutará más de su cocina, aumentará el valor de su hogar y quizás incluso pagará un precio más alto cuando esté listo para vender su hogar. En general, es muy probable que la actualización de una cocina lo haga un propietario más feliz.

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Mayor contra menor

Las actualizaciones menores no deben confundirse con las mejoras principales de la cocina, que pueden incluir el reemplazo de todos los electrodomésticos, el fregadero, las encimeras, el piso y las rejillas de ventilación y agregar una isla. Tales revisiones importantes pueden costar hasta seis cifras para algunas cocinas de lujo, dice Peter Grabel, director gerente de Luxury Mortgage Corp. en Stamford, Connecticut.

Una mejora importante también aumentaría el valor de su hogar, pero ese aumento puede no acercarse a la cantidad de dinero que se destina a la renovación, dice Grabel. Esto es especialmente cierto si otras casas en su calle no tienen cocinas actualizadas. "Querría hacer una remodelación importante más por motivos personales que financieros", dice.

Por el contrario, el costo promedio de una remodelación de cocina menor es de aproximadamente $ 20,000, según el informe Costo vs. Valor.

Conoce tu barrio

Si planea actualizar el diseño de su cocina, es una buena idea contactar primero a algunos expertos en bienes raíces en su comunidad para ver cuánto puede aumentar el valor de su hogar después de una renovación de la cocina, dice Jim Amorin, un tasador en Austin, Texas, y presidente electo del grupo de comercio Appraisal Institute. Hablar con agentes de bienes raíces locales puede ayudarlo a saber cuánto puede recuperar de su costo si realiza cambios específicos en su cocina. "Usted quiere llevar su cocina a los estándares de la comunidad, pero no quiere ponerle un precio fuera de rango", dice.

También querrá tener una buena idea de qué otras casas se están vendiendo en su vecindario, dice Diane Saatchi, una corredora de bienes raíces asociada en East Hampton, N.Y.

De esa manera, sabrá los límites potenciales de cuánto estarían dispuestos a pagar los compradores por su hogar, independientemente de las mejoras en la cocina, dice. "Está bien gastar dinero para mejorar su cocina, siempre que lo que esté haciendo sea consistente con el resto de la casa y las casas en su calle", dice ella.

Otros proyectos menores de mejoras para el hogar con mayor retorno de la inversión

Una pequeña remodelación de la cocina no es el único proyecto de renovación de una casa que puede brindarle un buen retorno de su dinero. Aquí hay algunos otros pequeños proyectos que ofrecen una gran recompensa:

• Añadiendo aislamiento de ático. Mejorar el aislamiento de su hogar puede pagarse por sí mismo y, en algunos casos, permitir que los propietarios recuperen un promedio de 116.9%.
• Reemplazo de la puerta frontal. Los propietarios pueden esperar obtener un ROI de hasta el 91.1% del costo para reemplazar una puerta de entrada estándar con una unidad de acero de calibre 20.
• Sustitución de la puerta del garaje. Reemplace una puerta de garaje de 16 por 7 pies con una nueva puerta de cuatro secciones sobre rieles de acero galvanizado (pero mantenga el abridor motorizado existente), y podría recuperar un promedio del 91.5% del costo.

Cómo pagar una remodelación de la cocina.

Tiene varias opciones para financiar la remodelación de su cocina u otro proyecto de mejoras para el hogar. Pagar con los ahorros personales siempre es una buena opción, dice Grabel. También puede considerar refinanciar o abrir una línea de crédito con garantía hipotecaria para financiar las mejoras. "Solo querrá estar seguro de elegir los proyectos de remodelación de su casa que le den el mayor valor", dice Grabel.

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Si su casa necesita mejoras y está decidiendo por un proyecto que vale la pena, considere una remodelación de cocina menor. Al completar esta pequeña renovación, podrá disfrutar de una cocina más hermosa y recuperar una gran parte de su inversión.

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Margarette Burnette es escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @margarette.

Imagen a través de iStock.