Millennials listos para saltar en el mercado de la vivienda

La amenaza del aumento de las tasas de interés y el aumento de los precios de las viviendas podría no disuadir a un mercado reprimido: los compradores de vivienda millennial por primera vez. Casi dos tercios (65%) de los adultos de entre 25 y 34 años que participaron en una encuesta a los visitantes de Realtor.com dijeron que tenían la intención de comprar una casa dentro de tres meses. Eso es un aumento del 54% de los usuarios del sitio que respondieron a la misma encuesta en enero.

Jonathan Smoke, economista jefe de Realtor.com, dice que es una señal saludable para el mercado de la vivienda en general.

"Esto se traduce aproximadamente en una demanda de tres meses para viviendas de aproximadamente 1.2 millones, significativa pero no fuera de línea con los niveles históricos de actividad de compra de este grupo crítico", dice Smoke a Investmentmatome. "De acuerdo con los datos del Perfil del Comprador de NAR que se remontan a 1981, los jóvenes de 25 a 34 años siempre representan la mayor parte de las compras de viviendas".

Un obstáculo que hay que despejar, y no es lo que podrías pensar

La barrera más grande para comprar una casa tradicionalmente ha sido ahorrar para un pago inicial. Si bien está en la lista de obstáculos que hay que despejar en la encuesta, no es el factor más importante. Alrededor del 40% de los encuestados dijeron que "aún no han encontrado una casa que satisfaga sus necesidades", y ese fue el mayor obstáculo que les impidió ser propietario de una vivienda.

La encuesta también reveló otras razones por las cuales los millennials han sido más lentos para comprar casas:

• Han tenido dificultades para encontrar una casa dentro de su presupuesto.
• No han pasado suficiente tiempo buscando la casa.
• Se enfrentan a obstáculos financieros, como la falta de crédito o estar atados a un contrato de arrendamiento.

“El obstáculo para encontrar una casa que satisfaga sus necesidades es una función del inventario disponible”, dice Smoke. “El segundo impedimento aborda más específicamente los altos precios / presupuesto. Esos son los dos temas principales para los compradores por primera vez y están muy cerca ".

Los compradores de vivienda por primera vez deben priorizar

¿Deberían los nuevos compradores de viviendas renunciar a ciertas características o comodidades del hogar para enganchar su primer hogar?

"Para algunos compradores de vivienda, el tamaño y el diseño de su hogar es más importante, mientras que otros podrían otorgarle una mayor prioridad a la proximidad al trabajo o las necesidades de transporte", dice Smitha Ramchandani, agente de bienes raíces en Morristown, Nueva Jersey.

Ramchandani dice que es importante que los principiantes prioricen sus necesidades.

"Los compradores de vivienda deben saber lo que necesitan absolutamente y lo que quieren", dice ella. “Los dos son diferentes cuando se trata de la difícil decisión de comprar una casa. La flexibilidad también es importante. ¿Qué sucede si puede obtener el 80% de los artículos en su lista de deseos? Es por esto que es importante entender lo que está en tu lista de necesidades ".

MÁS: ¿Cuánto casa puedo pagar? Determinar qué comprar y por qué lo necesita

Ella dice que los compradores de vivienda por primera vez en el milenio buscan casas más pequeñas y ponen mayor énfasis en el vecindario y la comodidad, la practicidad sobre el lujo.

"Los Millennials me están diciendo que quieren un corto viaje al trabajo y al transporte público", dice Ramchandani. “Esta generación tampoco está viendo la compra de su primera casa como un lugar donde vivirán en 20 años. Las encuestas de los millennials muestran que esperan vivir en esta casa por un promedio de 8 a 10 años ".

¿Ahora es un buen momento para comprar?

Pero los compradores de vivienda por primera vez están obligados a preocuparse por si es "el momento adecuado para comprar". Smoke de Realtor.com no deja dudas sobre cómo se siente.

"¡Absolutamente!" Dice el humo. "Suponiendo que puedan calificar para una hipoteca y tener los fondos necesarios para un pago inicial, la combinación del aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés más altas, así como los alquileres altos y crecientes como alternativa, significa que el costo de oportunidad de no comprar ahora es significativo.. "Estimamos que demorar un año en promedio reduce la creación de riqueza a 30 años de ser propietario en más de $ 17,000".

Hay muchas suposiciones incluidas en el párrafo anterior, pero decidir cuándo comprar es una decisión que involucra muchas partes móviles, con al menos cinco aspectos a considerar en el proceso. Hacer el movimiento correcto es tanto sobre cuándo como dónde y cómo.

Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

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