Decidir qué hacer con el hogar familiar después del divorcio

Por Mary Ballin, CFP

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La casa familiar es donde se crean y almacenan recuerdos. Las familias se reúnen para las fiestas, los bebés regresan a casa del hospital, los niños y las mascotas corren a través del patio trasero y mucho más. Es el lugar al que nos retiramos cuando estamos cansados ​​o enfermos. Es casa.

Pero cuando una pareja decide divorciarse, deben averiguar qué hacer con la casa. Debe sopesar los pros y los contras antes de tomar una decisión que podría ser financieramente perjudicial para usted en el futuro.

Dependiendo de lo que decida hacer con la casa, aquí hay cuestiones financieras clave que debe considerar.

Un compañero se queda con la casa.

Tenga en cuenta que cualquier hipoteca sobre la vivienda deberá refinanciarse a nombre del cónyuge que mantiene la vivienda, y que tal vez deba comprar la otra en función de la equidad en la vivienda. Como todo lo demás en un divorcio, el monto de la compra es negociable. Asegúrese de considerar la posible apreciación de la vivienda y cualquier impuesto o tarifa que pueda resultar de una venta futura.

Antes de acordar una compra, necesitará una tasación. Para obtener una evaluación en la que ambos puedan estar de acuerdo, sugeriría al menos dos evaluaciones. Si son significativamente diferentes, es posible que deba obtener un tercero o aceptar un número que se encuentre en algún punto intermedio.

Si desea conservar la casa, considere si puede pagarla. ¿Puedes comprar a tu ex? Después del divorcio, ¿tendrá suficientes otros bienes e ingresos para vivir y mantener la casa? Considere todos los costos de ser propietario de su casa, no solo su hipoteca, impuestos a la propiedad y pagos de seguros.

Dependiendo de su acuerdo de divorcio, una pareja puede obtener la casa y la otra parte una mayor proporción de otros activos. No lo olvides: el efectivo es el rey. No se puede pagar por las compras con un ladrillo de la casa. Recuerde que, si bien puede recibir una pensión alimenticia o manutención de los hijos, es probable que no los reciba para siempre.

Ambos se quedan con la casa

Si no puede llegar a un acuerdo para que una persona pueda ser dueña de la casa, ambos podrían seguir siendo dueños de ella como un activo conjunto después del divorcio. Sin embargo, tenga en cuenta si desea mantenerse unido entre sí financieramente y si está seguro de que puede depender de su ex cónyuge para mantener su parte de la negociación financiera: pagos de la casa, mantenimiento, gastos y impuestos.

Vendes la casa

Más allá de las consideraciones emocionales, dejar atrás los recuerdos, seguir adelante y crear nuevos recuerdos en otro lugar, existen importantes consideraciones financieras para navegar la venta de su casa. Si la casa se ha apreciado significativamente, puede haber ganancias de capital adeudadas en la venta. Por ejemplo, para una pareja casada en California, el monto imponible será una ganancia de capital que exceda los $ 500,000, y esos impuestos probablemente se compartirán entre los cónyuges que se divorcian. La factura vencerá cuando presenten sus impuestos sobre la renta del año. El resto de la transacción debe ser sencillo, y la división de los ingresos puede dirigirse a la cuenta bancaria de cada cónyuge. También tenga en cuenta que los vendedores generalmente pagan las comisiones de los corredores para ambas partes en la transacción.

Centrarse en el futuro

No hay una respuesta correcta, pero puede haber una respuesta incorrecta si no piensa en los pros y los contras. No querrás quedarte con una casa en la que te sientas atrapado financieramente, acosado por los gastos. Y si vende la casa, a su ex u otra parte, no querrá marcharse sin tener suficiente dinero para su futuro.

Trabajar a través de estas decisiones con un profesional financiero de confianza puede ayudarlo a mantener sus ojos en su éxito financiero. Un asesor sabrá cómo trabajar con su abogado de divorcio o contable, si es necesario, para garantizar que tenga un plan que funcione para usted y su nueva vida.

Calcule su presupuesto para cada escenario de vivienda antes de continuar. Analice sus finanzas posteriores al divorcio, lo que deberá gastar en el día a día y lo que necesitará ahorrar para usted y el futuro de su familia.

Mary Ballin es un asesor de clientes con Mosaic Financial Partners. Para obtener más consejos sobre el bienestar financiero, únase a la Mosaico Financiero Fitness Challenge.

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