Cómo administrar el costo para terminar un sótano

Un sótano terminado aumenta el espacio utilizable de su hogar, pero llevarlo del concreto y las telarañas a un lugar cómodo para pasar el rato puede ser más caro de lo que cree.

El costo para terminar un sótano y convertirlo en un espacio habitable varía de $ 6,500 a $ 18,500 en promedio, según el análisis realizado por Home Advisor. Los proyectos de remodelación de sótanos, para mejorar o reemplazar las características existentes, tienden a costar entre $ 10,000 y $ 30,000.

Los costos de acabado de su sótano podrían caer en cualquier parte del espectro, según el tamaño de la habitación, el lugar donde vive y el alcance de las mejoras.

Averigüe qué factores afectan el costo para mejorar un sótano y cómo mantener los gastos bajo control.

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Rompiendo el costo para terminar un sótano.

Acabado, remodelación o renovación: mientras que los contratistas pueden ver diferencias sutiles, los tres términos describen un proyecto de mejora de sótano.

No importa cómo lo llamen, el acabado generalmente implica agregar paredes, un piso, electricidad e iluminación para que el sótano esté listo para ser habitado, dice Bryan Sebring, un remodelador certificado y propietario de Sebring Design Build en Naperville, Illinois.

Los pisos y los revestimientos de paredes, como paneles, son los mayores gastos, que representan aproximadamente el 15% del costo total para terminar un sótano de 1,200 pies cuadrados, dice Sebring. La plomería y la electricidad son las siguientes: aproximadamente el 14% y el 11% del costo, respectivamente, mientras que las necesidades de carpintería interior, como molduras y barandillas, representan alrededor del 10%. Los costos restantes pueden incluir elementos como paneles de yeso y aislamiento, gabinetes y encimeras, pintura e incluso limpieza.

Según Sebring, los costos exactos variarán según el tamaño del sótano, ya sea que se incluyan características adicionales como un baño o barra húmeda, y qué tan rápido desea que se complete el trabajo. Y eso suponiendo que su sótano inacabado esté en buenas condiciones.

Es importante que inspeccionen su sótano para detectar problemas de cimientos y drenaje antes de terminar. Si una inspección revela daños por agua o el riesgo de filtraciones de agua, la impermeabilización del sótano y la posible reparación de cimientos probablemente aumentarán el costo.

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Cómo planificar su proyecto de acabado sótano

Considerar necesidades y vecindario.

¿Quieres un lugar para que los niños pasen el rato después de la escuela, o estás soñando con una cueva de hombres con tecnología de punta? La forma en que usará el espacio determinará cuán extensas deben ser las mejoras.

Mire otras casas en el vecindario también, dice Nick Yahoodain, presidente de Advanced Builders & Contractors en Los Angeles. Si los sótanos sin terminar son comunes en su mercado, mejorar otras áreas de la casa podría ser una inversión más inteligente.

Establecer un presupuesto

Haga una lista de las funciones que necesita absolutamente, luego agregue algunas cosas que le gustaría. Una vez que haya decidido lo que está dispuesto a gastar, hable con un contratista. Esa discusión debería ayudarlo a separar las mejoras realistas de las actualizaciones que afectarán su presupuesto.

No es raro gastar del 15% al ​​20% del valor de la vivienda en un proyecto de mejora del sótano, dice Sebring. Él advierte contra gastar más, a menos que esté seguro de que vivirá en la casa durante más de cinco años.

Piensa en el retorno de la inversión

Yahoodain considera que el efecto sobre el valor es la "regla de oro" cuando se trata de mejoras en el hogar. ¿Un sótano terminado lo ayudará a alquilar o vender su casa en el futuro? Si la respuesta es no, su dinero podría gastarse mejor en otra parte de la casa, dice.

Aunque los sótanos, incluso los que están terminados, no suelen agregar pies cuadrados a su hogar para fines de evaluación, pueden tener un impacto positivo en la comercialización. Un sótano terminó de incluir un baño, área de bar y espacio de vida que recuperan alrededor del 70% de su costo en un mejor valor de reventa, de acuerdo con el Informe de costos y valores de 2017 de la revista Remodeling.

Contrata al profesional adecuado

En muchos casos, es mejor dejar el acabado del sótano a los profesionales, pero elegir un contratista requiere un poco de investigación. Tómese el tiempo para:

• Solicite estimaciones de más de un contratista para evitar gastos excesivos
• Lea las revisiones verificadas de cada profesional y los materiales que sugieren.
• Solicite referencias de clientes anteriores y averigüe si sus proyectos se terminaron a tiempo y dentro del presupuesto original
• Verifique con el departamento de construcción local o la agencia estatal de protección al consumidor para asegurarse de que los contratistas potenciales estén debidamente asegurados, autorizados y asegurados

Haga su sótano terminado más asequible

1. Mantenlo simple

Opte por los materiales y accesorios estándar en lugar de las funciones personalizadas para evitar precios altos. Y resista la tentación de agregar características que requieran costosos trabajos de plomería o electricidad, como un bar o un sistema de cine en casa.

2. Optar por espacios abiertos

A menos que tenga una necesidad real de un taller cerrado, una oficina o un gimnasio, deje el espacio abierto. Tallar su sótano en habitaciones separadas significa pagar pernos adicionales, cableado eléctrico, paneles de yeso y puertas, y limita las formas en que puede usar el espacio.

3. Elegir alfombra

Los pisos de madera dura, laminados y baldosas aumentan significativamente el costo de terminar un sótano.Sebring, quien llama a la alfombra "el rey del piso del sótano", dice que muchas personas tienen miedo de las consecuencias si se inunda un sótano alfombrado. Sin embargo, debe retirarse incluso el vinilo y los azulejos de primera línea si hay un daño grave por agua, dice, y puede reemplazar la alfombra varias veces por el mismo costo de instalar pisos duros una vez.

4. DIY (con precaución)

Todos, excepto los propietarios de viviendas más capacitados y motivados, deben dejar el acabado del sótano a los expertos. "Corres el riesgo de no entender los códigos de construcción y tener que arrancarlos y rehacerlos", dice Sebring. La contratación de subcontratistas y la gestión del trabajo por su cuenta, en lugar de contratar a un contratista general, podría ahorrar algo de dinero, pero estar preparado para tratarlo como un trabajo de tiempo completo, dice.

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