Definición y ejemplo de tasa de capitalización
CantaJuego - Soy Una Taza (Version Mexico)
Tabla de contenido:
Qué es:
En bienes raíces, una tasa de capitalización es una medida del rendimiento de la inversión. La fórmula para la tasa de capitalización es:
Tasa de capitalización = (Ingresos esperados de la propiedad - Costos fijos - Costos variables) / Valor de la propiedad
Cómo funciona (Ejemplo):
Digamos que Jane Doe compra una casa para alquilar para obtener un ingreso extra. La casa cuesta $ 100,000. Ella toma prestada una hipoteca a 30 años al 5% para pagarla, lo que significa que sus pagos son de $ 536 por mes, sus impuestos a la propiedad funcionan a $ 165 por mes y el seguro del lugar cuesta $ 60 por mes, con un desembolso total de $ 761. Ella alquila la casa por $ 1,000 al mes.
Usando esta información y la fórmula anterior, podemos calcular que la tasa de capitalización de Jane para esta propiedad es:
Tasa de capitalización = (($ 1,000 - $ 761) * 12 meses) / $ 100,000 = 2.868%
Es importante tener en cuenta que las mejoras de capital, como un nuevo techo o moqueta, no están incluidos en el cálculo de la tasa de capitalización. Solo se incluyen los gastos operativos.
Por qué es importante:
Las tasas de capitalización permiten a los inversores inmobiliarios colocar valores en las propiedades que producen ingresos. La fórmula también es una forma de calcular para qué se deben vender propiedades similares que generan ingresos.
