Comprar una casa, los primeros pasos
Guía para Comprar Casa Paso 1 (COMO COMPRAR UNA CASA)
Tabla de contenido:
- Listo, listo, caza de casa!
- Apunta a tus barrios potenciales
- Herramientas de caza que puedes usar.
- Deslizamiento en casa
Ahora que se ha realizado el papeleo inicial, es hora de encontrar su nuevo hogar. Sin duda, ya has estado en línea y probablemente has visto una o dos casas. Incluso puede tener una buena idea de cuál será su nueva dirección.
Pero tomemos un par de minutos y afinemos el proceso un poco. Puede haber una o dos ideas aquí que aún no se te han ocurrido.
Listo, listo, caza de casa!
Una vez que obtenga una carta de preaprobación, sabrá exactamente el rango de precios en el que debe buscar la casa, y los vendedores negociarán con confianza que puede cerrar el trato. Esto hace una gran diferencia, especialmente cuando buscas una casa en un mercado caliente. Además, los agentes de bienes raíces desean pasar la mayor parte de su tiempo solo con compradores con aprobación previa.
Otro beneficio de tener esa luz verde en la mano: ya que ha proporcionado una gran cantidad de información inicial para calificar para un préstamo, tiene una ventaja para completar el proceso de suscripción. Eso puede acelerar el proceso una vez que tenga un contrato para una casa en particular. Dependiendo de la duración de la búsqueda de su casa, es probable que tenga que actualizar parte, si no toda, la información financiera que proporcionó inicialmente para obtener la aprobación previa.
Así que hemos establecido las razones por las que una aprobación previa es tan importante, brindamos orientación para obtener una carta de aprobación previa y discutimos los beneficios de tener ese pedazo de papel en la mano. Ahora es el momento de hacer lo que has estado esperando: salir a la calle y encontrar tu nuevo hogar.
Apunta a tus barrios potenciales
Probablemente tenga en mente un vecindario, o al menos una idea de cómo debería ser, cómo se sentirá y su ubicación general: en la ciudad o lejos de todo; Conveniente para ir de compras o al lado de nada. Una vez que comienzas seriamente a cazar en casa, te sorprenderá lo mucho que aprendes y dónde quieres estar.
No solo camine por la casa, asegúrese de pasar tiempo en el vecindario también. ¿Qué hay a poca distancia a pie? ¿Te gusta el ambiente? La mayoría de la gente simplemente camina por la casa abierta, pero tener una idea del vecindario, durante el día y la noche, puede ser igual de importante.
Si es nuevo en un área, necesitará toda la orientación que pueda obtener. En algunas ciudades se le puede recomendar que viva "en la Misión", "dentro del Loop", "al sur del río" o "zona residencial". Todos tienen una opinión. Es una buena idea encontrar un agente inmobiliario de confianza que lo guíe a través de su nueva ciudad para ayudarlo a encontrar la casa adecuada para usted.
Si ya está familiarizado con lo que será su ciudad natal a largo plazo, las preguntas pueden ser aún más específicas. Unifamiliar o condominio? ¿Rancho o victoriano? ¿Nueva construcción, “usada suavemente” o bien usada?
Si tiene hijos, decidir cuál es el distrito escolar correcto ayudará a reducir su vecindario. Si no, puede que te interese más la proximidad al transporte público, cafeterías o camiones de comida.
Herramientas de caza que puedes usar.
Armado con aplicaciones, eres el poderoso cazador de casas de la subdivisión de safari. Echa un vistazo a estas herramientas en línea:
- Trulia y Zillow: estos sitios web de propiedad conjunta y aplicaciones relacionadas ofrecen mapas detallados de vecindarios con precios a nivel de lote, mapas de calor de estadísticas de delitos, perfiles escolares y más. Los "valores estimados" de Zillow de los valores de las viviendas y los pronósticos de precios futuros son un indicador interesante de comparación de viviendas.
- Deslizamiento de puertas: Es como el Tinder para bienes raíces. Puede "Me gusta" sus listas favoritas, que luego se pueden organizar por ubicación e incluso compartir con amigos. La aplicación promete "aprender" sus preferencias y hacer un seguimiento de lo que es importante para usted: número de habitaciones, baños, precio o ubicación.
- HomeSnap: ¿Conducir por una casa y quieres saber más? Tome una foto y esta aplicación ofrecerá más información, como precios, fotos interiores, impuestos a la propiedad, información de escuelas públicas y más.
- House Hunter: esta aplicación te ayuda a mantenerte organizado con notas, fotos y una herramienta de puntuación que te permite identificar las casas que mejor se adaptan a lo que estás buscando. Puede priorizar entre 80 funciones de inicio diferentes y agregar características personalizadas que sean importantes para usted.
- Realtor.com: Promete actualizar listados de millones de hogares cada 15 minutos. Puede buscar casas en venta por escuela y distrito escolar e incluso recibir alertas sobre cambios de precios.
Deslizamiento en casa
Pocas casas son perfectas, pero realmente puedes disparar para encontrar una gran casa, una que realmente puedas amar. Solo sepan que habrá algunos compromisos en el camino.
La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces dice que el comprador promedio de vivienda tarda aproximadamente 10 semanas en encontrar lo que está buscando. Eso significa que estará haciendo mucha investigación, recorridos, visitas y comparaciones sobre el café. Tome su tiempo; No tomes una decisión precipitada y no te desesperes. Tu nuevo hogar te está esperando. Puede tomar un poco de tiempo encontrarlo.
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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
