Siga estas 3 reglas de oro al comprar una casa
Las 3 Reglas de Oro del Diseño de Viviendas. Tutorial 1 de 3
Tabla de contenido:
Por Forrest Baumhover
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La compra más grande que la mayoría de la gente hará en su vida es su hogar. También es la compra más duradera que la mayoría de la gente hará. Con eso en mente, es importante que compre una casa que le brinde alegría en lugar de dolor.
Demasiadas personas estiran sus finanzas más allá del punto de ruptura, compran una casa que no pueden pagar y pagan el precio a través de una presión financiera, una calidad de vida reducida e incluso conflictos familiares. Seguir estas reglas básicas puede ayudar a garantizar que no se extienda demasiado en su búsqueda de la vivienda adecuada.
1. Evita el PMI
La primera regla al comprar una casa es asegurarse de tener suficiente dinero ahorrado para un pago inicial; 20% debería ser suficiente. Un pago inicial del 20% permitirá que un prestatario con buen crédito califique para obtener las mejores tasas de interés hipotecario, a la vez que evita el seguro hipotecario privado (PMI).
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PMI es necesario para algunas hipotecas cuando un prestamista teme que pueda incumplir con los pagos. En esencia, PMI es la póliza de seguro de un prestamista que paga el prestatario. No obtienes nada de eso, y te cuesta dinero. Entonces, asumiendo que tiene buen crédito, tener suficiente para un pago inicial del 20% le permite evitar ese juego perdido.
2. Controla tu PITI
La segunda regla es que su PITI (capital de la hipoteca, intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y seguro del propietario) debe ser aproximadamente una cuarta parte de sus gastos de vida totales. Por ejemplo, si sus gastos totales son de $ 4,000 por mes, entonces su PITI debería ser de aproximadamente $ 1,000. (Y, por supuesto, sus gastos deben cubrirse con sus ingresos, después de asegurarse de ahorrar dinero para ahorros de jubilación, fondos de emergencia y otras salvaguardas).
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Los prestamistas hipotecarios utilizan la llamada regla del 28% al considerar su solicitud; es decir, no más del 28% de su ingreso total debe destinarse a la vivienda. El presupuesto de alrededor de una cuarta parte de sus gastos totales para PITI debe garantizar que se encuentre en buena forma.
3. Recordar los costos de mantenimiento.
Es inteligente presupuestar aproximadamente el 1% del costo total de su casa para el mantenimiento anual. Esto es solo el costo de mantener la casa y los terrenos; No incluye actualizaciones ni reparaciones planificadas. Para una casa de $ 300,000, esto equivale a $ 3,000 por año, o $ 250 por mes. Aunque puede parecer un montón de dinero para apartar, estarás agradecido de que esté allí cuando necesites arreglar tu aire acondicionado o un agujero en el techo.
La línea de fondo
Seguir estas reglas puede parecer difícil, en particular, ahorrar un 20% para un pago inicial. Sin embargo, si puede hacerlo, es probable que pueda pagar los pagos de la hipoteca, especialmente porque tomarán el lugar del alquiler y agregarán capital a su hogar. Además, si puede ahorrar un 20% para una casa, no debería tener problemas para mantener un fondo de emergencia, lo cual es inteligente de todos modos.
Muchas personas descubren que con un esfuerzo constante y un poco de planificación, pueden permitirse tener una casa propia. Si no está seguro de poder hacerlo, hable con un planificador financiero de solo pago.
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