Buydown Definición & Ejemplo |

Lo que es:

A buydown , también conocido como pay points, es un forma de reducir la tasa de interés de una hipoteca.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que John Doe quiere pedir prestados $ 100,000 para comprar una casa de Jane Smith. El prestamista dice que la tasa de interés de las hipotecas de viviendas a 30 años actualmente es del 5%. Sin embargo, el prestamista también dice que John puede comprar la tasa de interés. Para hacer esto, John paga al banco, digamos, $ 1,000 ahora (generalmente 1% del préstamo) y, a cambio, el banco cambia la tasa de interés de la hipoteca a 4,75%. Esto le cuesta a John más dinero por adelantado, pero reducirá sus pagos durante los próximos 30 años.

Hay diferentes tipos de compras. Una recompra de 2-1, por ejemplo, es una compra que dura dos años e implica una serie de aumentos en ese tiempo, hasta la tasa permanente. Una compra 3-1 es la misma idea pero abarca tres años en lugar de dos.

Por qué es importante:

Las compras pueden aplicarse a la totalidad del plazo de una hipoteca (en nuestro caso, 30 años) o solo a unos pocos años. Los términos varían según el prestamista, y algunas veces las compañías constructoras pagarán las compras para atraer compradores.

A veces, para cerrar un trato, el vendedor de la propiedad ofrecerá pagar por la compra. En nuestro ejemplo, esto significaría que Jane Smith paga los $ 1,000. Sin embargo, Jane podría simplemente aumentar el precio de la casa en $ 1,000 para cubrir el gasto.

Es importante que los compradores ponderen el costo de la compra contra los ahorros mensuales que provienen de pagos más bajos. Si el comprador solo espera estar en la casa por, digamos, cinco años, el comprador pagaría más por la compra de lo que termina ahorrando en pagos mensuales más bajos.