Cómo comprar una casa mientras vendes una

Comprar una casa es difícil, pero intente vender su casa y comprar otra al mismo tiempo. En un nivel de dificultad, esta es la barra de equilibrio de gimnasia de propiedad de vivienda.

Hay alrededor de 86 millones de propietarios en Estados Unidos. Si usted es uno de ellos y necesita mudarse, existe una posibilidad razonable de que se enfrente a este desafío. La cosa es: si vendes antes de comprar, el reloj no se detendrá para encontrar tu próximo hogar. Pero si compra antes de vender, podría quedarse atascado pagando dos hipotecas.

O quizás tengas que vivir en la casa de la piscina de un amigo por un tiempo.

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En 1998, Mark Rust y su esposa comenzaron a construir una nueva casa y enumeraron su casa existente. Unos seis meses antes de que se completara la construcción, los rusos recibieron una oferta por su antigua casa. Sin embargo, los compradores querían mudarse de inmediato.

Rust envió un correo electrónico masivo a todos los que conocía en el área, en busca de un alquiler a corto plazo.

"Uno de mis amigos más antiguos de la escuela secundaria se ofreció a alquilar su casa en la piscina", le dice Rust a Investmentmatome. “Era un pequeño loft de una habitación, pero tenía una cocina y un baño. Acordamos un alquiler, almacenamos el contenido de nuestra casa y nos mudamos a la derecha. Fue perfecto porque no había un contrato de arrendamiento, por lo que podríamos quedarnos el tiempo necesario y mudarnos tan pronto como nuestra nueva casa estuviera lista ".

Además, la pareja disfrutó del refrescante olor a cloro por la mañana.

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Ofertas contingentes: No hay muchas ventajas.

Algunas personas en esta situación pondrán una oferta contingente en una casa; la compra depende de la venta de su casa actual. Pero eso puede hacer que una oferta sea menos atractiva.

"Para ser honesto, las ofertas de contingencia son menos deseables", dice Sissy Lappin, cofundadora de ListingDoor.com. "Con frecuencia les digo a mis vendedores que dejen de lado las ofertas de contingencia debido a la incertidumbre involucrada".

En cambio, Lappin sugiere poner su casa en venta primero. Una vez que haya negociado y aceptado una oferta en su casa actual, entonces puede tomarse en serio la búsqueda y compra de una casa nueva.

"Es importante tener en cuenta que simplemente tener su casa en el mercado no es suficiente para indicar que está listo para hacer una oferta en otra casa", dice Lappin. "Una vez que sepa que su comprador realmente comprará su casa, puede hacer una buena oferta en una nueva y realmente negociar desde una posición de fortaleza".

Un préstamo puente o HELOC puede llevarlo de una casa a otra

En lugar de intentar cambiar un escenario de compra-venta simultáneo, puede optar por un préstamo puente, que le permite aprovechar el capital de su vivienda actual. Con este financiamiento a corto plazo, puede comprar una casa nueva antes de venderla. Básicamente estás financiando dos casas a la vez, temporalmente. Una vez que vende su casa actual y recibe los ingresos, paga el préstamo puente temporal.

Sin embargo, pocos prestamistas ofrecen préstamos puente. Una alternativa es aprovechar una línea de crédito con garantía hipotecaria que haya abierto anteriormente. De cualquier manera, necesitarás un crédito prístino y un montón de capital en tu hogar actual.

Dos veces la aventura

Glenn S. Phillips, CEO de Lake Homes Realty en Pelham, Alabama, dice que comprar y vender casas al mismo tiempo es "el doble de la aventura, y cada situación tiene desafíos únicos". Ofrece estos consejos:

1. Utilice agentes inmobiliarios experimentados y eficientes.. No a tus amigos, sino a los agentes que serán proactivos en el proceso.
2. Estar al tanto del mercado. Típicamente, cuando es más fácil de vender, es difícil de comprar. Y viceversa. Sepa en qué mercado está, luego trabaje en la parte más difícil primero.
3. Prepárese lo más posible de antemano. Su tiempo será limitado, así que tenga la mayoría de sus posesiones listas para mudarse. Si su casa actual necesita reparaciones, hágalas para que esto no detenga la venta.
4. No te atasques en pequeñas cosas. Tenga en mente el panorama general: desea una venta y una compra al mismo tiempo o casi al mismo tiempo. Esto significa que algunas cosas en las que podría fijarse si solo la compra, o solo la venta, tendrán que tomar un segundo plano.

Alquilar su casa recién vendida a los nuevos propietarios, llamada devolución del alquiler, es otra solución a corto plazo para el problema de compra-venta.

Al igual que una rutina de barra de equilibrio, vender una casa mientras compra otra es algo que no puede apresurarse.

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Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por USA Today.