Los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Maryland
La Mejor Manera de Comprar una Casa en Maryland!
Tabla de contenido:
Escrito por Cherise Fantus
Hogar de importantes agencias gubernamentales, como los Institutos Nacionales de Salud y la Administración de Alimentos y Medicamentos, el ingreso medio más alto de la nación en 2012, además de excelentes escuelas y una economía fuerte, el estado de Maryland es un gran lugar para establecerse. Las ventas de viviendas en Maryland han aumentado durante el último año, mientras que las tasas de interés se mantienen por debajo del 5 por ciento, según las estadísticas mensuales de vivienda de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Maryland.
Investmentmatome observó las 123 comunidades en Maryland con más de 10,000 residentes para determinar cuáles son las mejores para los compradores de casas. La mayoría de estas comunidades tienen una población de 20,000 habitantes o menos y están ubicadas a no más de 35 millas de las grandes ciudades.
Aquí están los 10 principales. Desplácese hasta el final del informe para ver los 20 principales.
| Rango | Ciudad |
| 1 | North Laurel |
| 2 | Bel Air North |
| 3 | Orilla del lago |
| 4 | Bensville |
| 5 | Rosaryville |
| 6 | Ocean Pines |
| 7 | Accokeek |
| 8 | Kettering |
| 9 | Pasadena |
| 10 | Playa Riviera |
Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:
1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.
2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.
3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.
Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección "Metodología" al final del informe.
Obtenga ayuda personalizada de un agente hipotecario imparcial. Entiende tus opciones y encuentra las mejores tarifas. Consulte las tasas hipotecarias personalizadas en segundos con nuestra herramienta de hipoteca integral. Este lugar designado por el censo experimentó un crecimiento dramático: creció un 386% entre 2010 y 2012, lo que lo coloca en la cima de esa categoría para toda nuestra lista. Si bien la población seguramente aumentó, el crecimiento explosivo de la población se debió principalmente a un cambio en los límites del Censo de los Estados Unidos, ampliando enormemente el área que se incluye en el lugar designado por el censo de North Laurel. Tiene la tasa de propiedad de vivienda más baja de nuestra lista con un 59.9%, y los propietarios de viviendas aquí gastan el 32.8% de sus ingresos familiares en costos de vivienda, el más alto de nuestra lista. En cualquier caso, solo el 3.7% de las personas en Laurel tenían un ingreso inferior al nivel de pobreza, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Los residentes tienen mucho que hacer, con Washington, DC a solo 22 millas de distancia, y el Refugio de Investigación Patuxent, el Parque Regional Fairland y el Embalse de Rocky Gorge son fácilmente accesibles para la pesca, el senderismo y la apreciación de la vida silvestre. 2. Bel Air North Bel Air North es una comunidad altamente educada, con un 94% de sus residentes que poseen al menos diplomas de escuela secundaria, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Tal vez se deba a las excelentes escuelas de la comunidad de Bel Air: Bel-Air, que se encuentra justo al sur de Bel Air North, tiene una calificación de 9 sobre 10 en las Grandes Escuelas, que se basa en los puntajes de las pruebas estandarizadas. Bel Air North es un lugar asequible para vivir, con una mediana de costos de propietarios de viviendas seleccionados de $ 2,073 y los propietarios que pagan solo el 25.6% de sus ingresos familiares mensuales para esos costos, el más bajo de nuestra lista. La población en un 5,3% entre 2010 y 2012, y el 90% de las casas en la ciudad son de propiedad, en lugar de alquilarlas. Con Baltimore a menos de una hora y Filadelfia a menos de dos horas, los residentes tienen fácil acceso a la ciudad. 3. orilla del lago No dejes que el nombre te engañe; Lake Shore no se encuentra a orillas de un lago, sino a orillas de la Bahía de Chesapeake, que ofrece a los residentes todo tipo de actividades recreativas. Entre ellos, Downs Park cuenta con un muelle de pesca, rutas de senderismo y un parque para perros. Con la licencia adecuada, los residentes pueden incluso ir a buscar cangrejos para algunos de los famosos cangrejos de la Bahía de Chesapeake o pescar pescados y mariscos frescos. Lake Shore se encuentra al sur de Baltimore, cerca de las comunidades de Pasadena, Riverdale y Severna Park. La tasa de propiedad de vivienda en Lake Shore es alta, de 93.1%, y los propietarios pagan solo $ 2,051 en costos de vivienda, que representan un 26,3% de sus ingresos familiares mensuales. 4. Bensville Una comunidad asequible, los residentes de Bensville tienen un ingreso familiar promedio mensual alto de $ 9,812 y pagan solo el 26.3% de los costos de los propietarios. Los residentes aquí se encuentran a poca distancia de las oportunidades laborales en Washington DC hacia el norte, pero más cerca de casa, los principales empleadores incluyen la Junta de Educación del Condado de Charles con 3,430 empleados, el Jefe Indio de Instalaciones Navales de Apoyo, una instalación militar que emplea a 3,404 personas y el Gobierno del Condado de Charles Con 1.638 empleados. El área se deletrea como "Bensville" y "Bennsville".Investmentmatome eligió la ortografía "Bensville" porque es consistente con la ortografía de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. 5. Rosaryville Ubicado junto al Parque Estatal de Rosaryville, los residentes tienen senderos para caminatas, ciclismo y ecuestres en su patio trasero. Además, Washington DC está a solo 20 millas al noroeste, lo que hace que los monumentos y museos históricos sean fácilmente accesibles, sin mencionar los trabajos. Los residentes tienen un ingreso promedio mensual alto en sus hogares de $ 9,847 y gastan solo $ 2,732 de los costos de los propietarios. Sus residentes son altamente educados, con un 96.2% de ellos graduados de la escuela secundaria o superior, y el nivel de pobreza es extremadamente bajo en 2.4%, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. 6. Ocean Pines Esta comunidad planificada se asienta en 3,000 acres de áreas boscosas al sur de la frontera de Delaware y tiene más de 9 millas de costa. Tiene una alta tasa de propiedad de vivienda del 91.7%. Tiene el promedio mensual más bajo de los costos de propietario de vivienda seleccionados en nuestra lista con $ 1,730, pero también tiene el ingreso mensual promedio más bajo de los hogares con $ 6,107. Los residentes pueden hacer muchas cosas dentro de la comunidad, con varios parques, que incluyen un parque de patinaje y un parque para perros, senderos y puertos deportivos para kayak, piragüismo y paseos en bote. Si eso no es suficiente, la comunidad costera de Ocean City está a solo unas millas de distancia. 7. Accokeek Esta comunidad tiene la segunda tasa de propiedad de vivienda más alta de nuestra lista, ya que el 94.5% de sus viviendas son de propiedad en lugar de rentadas. También tiene la mediana más alta de los costos de propietarios de viviendas seleccionados en nuestra lista con $ 2,991, pero con el segundo ingreso mensual promedio más alto en nuestra lista de $ 10,308, esa cifra es solo el 29% del ingreso familiar. Eso probablemente explica por qué el nivel de pobreza está en un nivel extremadamente bajo del 2.1%, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Los residentes aquí tienen la belleza natural del Parque Piscataway en su comunidad, donde pueden hacer kayak, caminar, pescar o pasear por el río Potomac en la histórica mansión de George Washington y las tierras en Mount Vernon. Los trabajos en la región de Washington, D.C. se encuentran dentro de un viaje de una hora (¡salvo en caso de mal tráfico!). 8. Kettering Kettering es una comunidad asequible para propietarios de viviendas ubicada al norte de Upper Marlboro, sede del condado de Prince George. El valor medio de la vivienda aquí es de $ 296,700, uno de los más bajos de nuestra lista, y la mediana de los costos mensuales seleccionados para propietarios de vivienda es baja, de $ 2,198 por mes. Es una comunidad pequeña pero en crecimiento: creció un 4,7% entre 2010 y 2012. El Parque Regional de Watkins está justo en el medio de Kettering, donde los residentes pueden montar en el carrusel de antigüedades, jugar mini golf o armar una carpa para un campamento primitivo. Para los buscadores de emociones, Six Flags America está ubicado al norte de Kettering. La última parada de la línea azul de Washington, D.C. Metro se encuentra en la vecina Largo, que brinda a los residentes un fácil acceso a la ciudad. 9. pasadena La población de Pasadena creció un 10% entre 2010 y 2012, y los sorteos de nuevos residentes incluyen la proximidad a Baltimore, Washington, DC y la Bahía de Chesapeake. Pasadena, ubicada en el condado de Anne Arundel, tiene excelentes escuelas, con una calificación de 8 sobre 10 en base a los resultados de los exámenes estandarizados. Tampoco hay impuesto sobre las ventas o impuesto a las ganancias corporativas en la ciudad. Los principales empleadores cerca de Pasadena en el condado de Anne Arundel incluyen Fort Meade, una instalación militar con 49,132 empleados, las Escuelas Públicas del Condado de Anne Arundel con 14,000 empleados y el Aeropuerto BWI Thurgood Marshall con 9,717 empleados. El valor medio de la vivienda en Pasadena se encuentra entre los más bajos de nuestra lista con $ 293,600. 10. Riviera Beach El vecino de Pasadena al este, Riviera Beach se encuentra a orillas de la bahía de Chesapeake. Es una de las pocas comunidades del Condado de Anne Arundel donde los residentes tienen acceso a todas las propiedades frente al mar, donde pueden caminar, pescar y comer cangrejos para los famosos cangrejos de la Bahía de Chesapeake. Se puede acceder a la playa por pasillos al final de cada cruce de calles. También hay una rampa para botes y el muelle de Pat para pescar más. Riviera Beach está ubicada al sur de Baltimore, con fácil acceso a la ciudad en aproximadamente media hora. La mediana de los costos mensuales de los propietarios seleccionados es de $ 1,896 y ocupa solo el 27.2% del ingreso familiar.
Metodología El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas: 1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04. 2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04. 3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta.El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04. 4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual. Solo se incluyeron en este análisis los lugares con poblaciones mayores a 10,000. Las ciudades se excluyeron por problemas ambientales y el CDP de Fort Meade se excluyó debido a que los datos para las tres variables no estaban disponibles. Imagen: Charlie Stinchcomb / Flickr:
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Rango
Ciudad
Tasa de propiedad de vivienda
Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados
Ingreso mensual promedio en el hogar
Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar
Valor medio de la vivienda
Crecimiento de la población 2010-2012
Puntaje general para los propietarios de viviendas
1
North Laurel
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
Bel Air North
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
Orilla del lago
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
Ocean Pines
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
Kettering
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
Pasadena
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
Playa Riviera
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
Parque severna
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
Fort Washington
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
Bowie
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
Damasco
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
Bel Air South
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
Mitchellville
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
Arnold
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
Clinton
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6
