Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Utah

La vivienda en Utah está fuera del alcance para muchas personas

Tabla de contenido:

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1. Saratoga Springs
3. Siracusa
4. Herriman City
5. Clinton
6. Lehi
7. Farmington
8. North Ogden
9. Roy
10. Riverton
Metodología

Escrito por Cherise Fantus

Las tasas de ejecución hipotecaria están disminuyendo y las ventas de viviendas aumentan constantemente en Utah, mientras que el alquiler se ha convertido en una opción mucho menos asequible en todo el país. Según el Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, el número de personas que no pueden pagar su alquiler aumentó un 12% entre 2000-2010. Con eso en mente, ahora es el momento y Utah es el lugar para comenzar a buscar un hogar.

Investmentmatome analizó las 47 ciudades con poblaciones mayores de 15,000 en Utah para determinar cuáles tienen características favorables para los compradores de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda del área metropolitana para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos. ¿Pensando en comprar una casa usted mismo? Echa un vistazo a nuestra herramienta de hipoteca para encontrar la mejor tarifa.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección "Metodología" al final del informe.

Rango	Ciudad	La ciudad grande más cercana	Tasa de propiedad de vivienda	Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados	Ingreso mensual promedio en el hogar	Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar	Valores de la casa medianos	Crecimiento de la población 2010-2012	Puntaje general para los propietarios de viviendas
1	Saratoga Springs	Orem	84.5%	$1,693	$6,061	27.9%	$251,500	21.8%	84.4
2	Eagle Mountain	Orem	87.6%	$1,514	$5,520	27.4%	$192,800	18.0%	84.4
3	Siracusa	Salt Lake City	92.5%	$1,665	$7,090	23.5%	$248,000	10.3%	75.9
4	Ciudad de herriman	Salt Lake City	85.3%	$2,001	$6,106	32.8%	$288,700	19.0%	74.4
5	Clinton	Salt Lake City	85.7%	$1,376	$5,783	23.8%	$185,800	6.1%	68.8
6	Lehi	Orem	82.8%	$1,692	$5,971	28.3%	$245,400	12.2%	68.8
7	Farmington	Salt Lake City	83.3%	$1,811	$7,118	25.4%	$288,400	8.9%	64.1
8	North Ogden	Ogden	85.4%	$1,462	$6,149	23.8%	$207,600	3.4%	63.2
9	Roy	Ogden	84.6%	$1,274	$4,934	25.8%	$159,900	2.8%	62.9
10	Riverton	Salt Lake City	86.5%	$1,823	$6,792	26.8%	$275,800	6.9%	62.6
11	South Jordan	Salt Lake City	83.3%	$2,004	$7,629	26.3%	$336,200	10.3%	62.6
12	Tenedor español	Miembro del ira provisional	77.7%	$1,467	$5,145	28.5%	$199,300	8.5%	62.6
13	Kaysville	Salt Lake City	87.4%	$1,764	$7,042	25.0%	$271,200	5.0%	62.0
14	Centreville	Salt Lake City	89.8%	$1,592	$6,676	23.8%	$257,100	2.2%	61.2
15	Highland City	Orem	92.1%	$2,299	$8,293	27.7%	$417,700	9.5%	60.9
16	Payson City	Miembro del ira provisional	75.0%	$1,326	$4,951	26.8%	$181,100	6.1%	59.8
17	Springville	Miembro del ira provisional	75.4%	$1,417	$4,893	29.0%	$201,800	6.5%	57.6
18	North Salt Lake	Salt Lake City	75.5%	$1,745	$6,092	28.6%	$238,700	7.6%	57.5
19	Magna	Salt Lake City	79.3%	$1,316	$4,621	28.5%	$157,000	2.5%	57.0
20	West Jordan	Salt Lake City	77.3%	$1,559	$5,681	27.4%	$224,400	5.3%	56.9

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1. Saratoga Springs

Saratoga Springs tiene el mayor crecimiento de la población en nuestra lista con 21.8%. La ubicación junto al lago ofrece magníficas vistas y fácil acceso al lago con el puerto deportivo público de la ciudad de 8 acres para paseos en bote y otros deportes acuáticos. La zona era originalmente un complejo turístico construido alrededor de las aguas termales naturales y aún mantiene un ambiente tranquilo y rural con un cómodo acceso a las áreas metropolitanas más grandes de Salt Lake City y Provo-Orem. También está cerca de tres universidades, incluida la Universidad Brigham Young en Provo, la Universidad Utah Valley en Orem y la Universidad de Utah en Salt Lake City. Los esquiadores y practicantes de snowboard disfrutan de la proximidad a centros turísticos como Snowbird y Alta.

2. Eagle Mountain

La alta tasa de propiedad de vivienda (87.6%) y los bajos costos de propiedad del 27.4% del ingreso familiar hacen que la compra de vivienda en Eagle Mountain sea fácil y asequible. En su incorporación en 1996, solo había 250 residentes, y desde entonces ese número ha aumentado a más de 23,000, lo que la convierte en una de las comunidades de más rápido crecimiento en Utah y la tercera de más rápido crecimiento en nuestra lista a una tasa del 18%. Ubicados en la base occidental de las Montañas del Lago, los residentes disfrutan de un montón de espacio abierto en una comunidad que incluye más de 30 millas de senderos para correr, andar en bicicleta y montar a caballo en su plan maestro. El gobierno local ofrece paquetes de incentivos para nuevos negocios, incluidas concesiones de terrenos y servicios públicos, con incentivos adicionales para la industria de la tecnología, que domina el crecimiento de empleos en el área.

3. Siracusa

Syracuse es extremadamente amigable con el comprador: el 92.5% de sus residentes son dueños de sus hogares, la tasa más alta en nuestra lista, y contribuyen solo con el 23.5% de sus ingresos familiares a los costos de los propietarios de viviendas, el porcentaje más bajo en nuestra lista. Está al lado del Gran Lago Salado y el esquí se encuentra a menos de una hora en Snowbasin y Wolf Mountain. Conocida como la "Puerta de entrada a la isla de Antelope", Syracuse ofrece acceso a una gran variedad de actividades al aire libre, como acampar, pasear en bote y pasear con raquetas de nieve. Con una gran proximidad a Hill Air Force Base, el gobierno federal es el principal empleador en esta área.

4. Herriman City

La segunda ciudad de más rápido crecimiento en nuestra lista, Herriman creció un 19% entre 2010 y 2012, y a los residentes les gusta su ambiente familiar y sus vecindarios seguros. Los 1,000 acres de espacio abierto, parques y senderos, un jardín comunitario, un parque de patinaje y el centro recreativo más grande del Condado de Salt Lake ofrecen una atmósfera rural con mucho que hacer. Una fuerte demografía de los consumidores, con una edad promedio de 24.7 y un ingreso familiar promedio de $ 76,509, predice un crecimiento económico continuo, por lo que es un gran lugar para comenzar un negocio. También es un gran lugar para buscar una educación: la Universidad de Utah en las cercanías de Salt Lake City se encuentra entre las 100 mejores universidades del mundo.

5. Clinton

Los nuevos residentes no deben preocuparse por sus bolsillos porque Clinton City tiene el promedio mensual más bajo de costos de propietarios de viviendas seleccionados, con $ 1,376, y el 85.7% de sus residentes son propietarios de viviendas. El gobierno federal es el principal empleador para esta área, ya que está cerca de Hill Air Force Base. La ciudad tiene una mezcla diversa de áreas agrícolas, residenciales y comerciales. Aunque gran parte de las tierras agrícolas ha sido reemplazada por viviendas, la ciudad aún mantiene un ambiente rural y tranquilo, pero se encuentra lo suficientemente cerca de Salt Lake City para un fácil acceso.

6. Lehi

Lehi está creciendo rápidamente a una tasa del 12.2% y se centra entre las dos áreas metropolitanas más grandes de Utah. Combine eso con una fuerza laboral altamente educada proveniente de las tres universidades cercanas (Brigham Young, Utah Valley y la Universidad de Utah) y Lehi está preparada para fomentar negocios exitosos. Dos de los creadores de empleos más nuevos en la ciudad incluyen Adobe, con una instalación de 270,000 pies cuadrados que emplea a 1,100 personas en la fase uno, y Xactware, con una instalación de 210,000 pies cuadrados que emplea a 460 personas, un número que tiene el potencial de crece hasta 860. La ciudad tiene un sistema de riego presurizado y un sistema de tuberías sin plomo de $ 3.74 millones que se instaló en 1989, lo que lo convierte en uno de los mejores sistemas de agua culinaria del estado. Los aficionados a la historia pueden disfrutar de la parte mejor conservada del Pony Express Trail en el Dugout, una estación de Pony Express y Overland Trail.

7. Farmington

Los residentes consideran que Farmington es un excelente lugar para criar a sus hijos, ya que tiene una baja tasa de criminalidad y un excelente sistema escolar (que ocupa el puesto # 32 en el estado), lo que ayuda a explicar la alta tasa de propiedad de vivienda del 83.3%. También es conocido por el parque de atracciones familiar más grande del estado, Lagoon, que originalmente estaba ubicado a orillas del Gran Lago Salado y que se llama Lake Park Resort. La ciudad también ofrece actividades recreativas más naturales, como senderismo, motos de nieve, pesca y camping. La Organización Primaria de la Iglesia SUD, una organización de niños dentro de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, se estableció originalmente en Farmington, y se exhibe un mural que representa la primera primaria en la Capilla de la Roca de Farmington en Main Street.

8. North Ogden

Ubicado justo a lo largo de las montañas Wasatch, los residentes disfrutan de hermosas vistas de las montañas y de muchas actividades al aire libre. Hay 12 parques en North Ogden, que incluyen un parque ecuestre y un parque de patinaje, numerosas rutas de senderismo para explorar las montañas y espacios abiertos, y un centro acuático. Los dueños de negocios en la ciudad tienen un aliado único; North Ogden Business Alliance se formó en 2006 y aborda las necesidades de la comunidad, esforzándose por hacerlo lo más amigable posible para los negocios. Tiene una alta tasa de propiedad de vivienda del 85.4%, y los costos de propiedad de vivienda son solo el 23.8% del ingreso familiar, el segundo más bajo de nuestra lista.

9. Roy

Las casas en Roy se encuentran entre las más asequibles de nuestra lista, con un valor promedio de $ 159,900. La ciudad se esfuerza por ser una comunidad segura, asequible, económica y étnicamente diversa donde sus residentes sean un hogar para toda la vida. Los residentes tienen la oportunidad de aprovechar una gran cantidad de actividades al aire libre que incluyen explorar parques, jugar en 15 campos de golf, pasear en bote, acampar, pescar y esquiar en las cercanas estaciones de Powder Mountain, Snowbasin o Wolf Mountain. La tasa de propiedad de vivienda se encuentra en un alto 84.6%.

10. Riverton

Riverton se encuentra entre la cordillera de Wasatch y las montañas de Oquirrh, que le brindan espectaculares vistas de las montañas y las actividades recreativas que las acompañan. Hay varios parques dentro de la ciudad, así como el Centro Comunitario Sandra N. Lloyd. La población ha crecido rápidamente a una tasa de 6.9% entre 2010-2012, y el 86.5% de sus residentes son propietarios de viviendas. Con el lema, "Paz, Progreso, Tradición, la atmósfera de un pequeño pueblo con fácil acceso a Salt Lake City, es un excelente lugar para vivir, y con una de las tasas de impuestos más bajas del Condado de Salt Lake, es un lugar asequible para ser dueño de una casa.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Saratoga Springs Orem 84.5% $1,693 $6,061 27.9% $251,500 21.8% 84.4

2 Eagle Mountain Orem 87.6% $1,514 $5,520 27.4% $192,800 18.0% 84.4

3 Siracusa Salt Lake City 92.5% $1,665 $7,090 23.5% $248,000 10.3% 75.9

4 Ciudad de herriman Salt Lake City 85.3% $2,001 $6,106 32.8% $288,700 19.0% 74.4

5 Clinton Salt Lake City 85.7% $1,376 $5,783 23.8% $185,800 6.1% 68.8

6 Lehi Orem 82.8% $1,692 $5,971 28.3% $245,400 12.2% 68.8

7 Farmington Salt Lake City 83.3% $1,811 $7,118 25.4% $288,400 8.9% 64.1

8 North Ogden Ogden 85.4% $1,462 $6,149 23.8% $207,600 3.4% 63.2

9 Roy Ogden 84.6% $1,274 $4,934 25.8% $159,900 2.8% 62.9

10 Riverton Salt Lake City 86.5% $1,823 $6,792 26.8% $275,800 6.9% 62.6

11 South Jordan Salt Lake City 83.3% $2,004 $7,629 26.3% $336,200 10.3% 62.6

12 Tenedor español Miembro del ira provisional 77.7% $1,467 $5,145 28.5% $199,300 8.5% 62.6

13 Kaysville Salt Lake City 87.4% $1,764 $7,042 25.0% $271,200 5.0% 62.0

14 Centreville Salt Lake City 89.8% $1,592 $6,676 23.8% $257,100 2.2% 61.2

15 Highland City Orem 92.1% $2,299 $8,293 27.7% $417,700 9.5% 60.9

16 Payson City Miembro del ira provisional 75.0% $1,326 $4,951 26.8% $181,100 6.1% 59.8

17 Springville Miembro del ira provisional 75.4% $1,417 $4,893 29.0% $201,800 6.5% 57.6

18 North Salt Lake Salt Lake City 75.5% $1,745 $6,092 28.6% $238,700 7.6% 57.5

19 Magna Salt Lake City 79.3% $1,316 $4,621 28.5% $157,000 2.5% 57.0

20 West Jordan Salt Lake City 77.3% $1,559 $5,681 27.4% $224,400 5.3% 56.9

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. La tasa de propiedad de vivienda representó el 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Los costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar representaron el 16.7% del puntaje total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04.

3. El valor medio de la casa representó el 16.7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. El cambio en la población de 2010 a 2012 representó el 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 provino de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense de 2010 para todos los lugares del estado, Tabla DP 05.Los datos de población de 2012 provinieron de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense 2012 para todos los lugares del estado, Tabla DP 05. Investmentmatome calculó el porcentaje de cambio.

Solo se incluyeron en el estudio los lugares con 15,000 o más residentes.

Foto: Daveynin / Flickr: