Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Carolina del Sur

RALEIGH Top 10 mejores Ciudades para VIVIR ! Que hacer en Raleigh North Carolina

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Escrito por Tom Dunlap

Los compradores de vivienda han acudido en masa al estado de Palmetto en cifras récord en los últimos años: su población aumentó en más del 15% entre 2000 y 2010, lo que la convierte en uno de los estados de mayor crecimiento en el país, según la Oficina del Censo de EE. La atracción es fácil de entender: los residentes disfrutan de una gran variedad de empleadores para trabajar, escuelas de calidad, universidades y actividades recreativas, así como una gran cantidad de viviendas asequibles, que hacen del estado un lugar ideal para establecerse. Investmentmatome analizó los 51 lugares en Carolina del Sur con más de 10,000 residentes para determinar cuáles tienen características favorables para los compradores de vivienda. Nuestro análisis responde a tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Carolina del Sur

1. cinco tenedores

Five Forks es un suburbio de rápido crecimiento y asequible de Greenville en la parte noroeste del estado, con un crecimiento poblacional de 8.9% entre 2010 y 2012. La tasa de propiedad de vivienda aquí es de 92.5% y el área tiene un valor promedio de $ 249,700. Los propietarios de viviendas aquí gastaron solo el 18.4% de su ingreso mensual promedio en los costos de los propietarios, el porcentaje más bajo en nuestra lista. Five Forks es parte del área metropolitana de Greenville-Mauldin-Easley, que ofrece muchas oportunidades culturales y educativas. Greenville es conocida por sus centros de artes escénicas y museos. El principal de ellos es el Museo de Arte del Condado de Greenville, que se cuenta entre los principales museos de arte estadounidense del país y atrae a visitantes de todo el mundo para ver el trabajo de artistas como Jasper Johns y Andrew Wyeth.

2. Bluffton

En Bluffton, el 78.6% de los hogares son de propiedad en lugar de rentados, y los propietarios gastan solo el 33.8% de sus ingresos familiares mensuales en costos de propietarios. El valor medio de la casa es de $ 229,900. Bluffton, que se encuentra en la costa atlántica cerca de la isla Hilton Head, está definida por el río May y es conocida por su navegación y pesca durante todo el año. El área está llena de historia, y la sección de la Ciudad Vieja se encuentra en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Bluffton es un destino popular: con un 13,4%, tiene el mayor crecimiento de la población de cualquier ciudad en nuestra lista de los 10 principales. Las escuelas locales también han ganado elogios. Bluffton es parte del condado de Beaufort, que fue reconocido como una de las 100 mejores comunidades para jóvenes por la Promise Alliance de Estados Unidos.

3. Socastee

Socastee es un área no incorporada del Condado de Horry ubicada junto a Myrtle Beach con una población de casi 30,000 habitantes. Los residentes gastan el 35.5% de sus ingresos en gastos de propietarios, que es el porcentaje más alto en nuestros 10 principales. El precio promedio de una casa es de $ 151,400. Aunque la tasa de propiedad de vivienda aquí es más baja que en otras áreas de nuestra lista con un 63.8%, el área es muy popular con un crecimiento de la población del 13% entre 2010 y 2012. El origen de la palabra "Socastee" se remonta a 1711, y el área Sumido en la historia. El Distrito Histórico de Socastee se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2002. Durante su larga historia, el área era conocida por sus industrias de madera y trementina. Recientemente, el turismo ha llegado a dominar Socastee y las ciudades cercanas a la popular Myrtle Beach.

4. Lexington

En Lexington, el 62.4% de los hogares son de propiedad en lugar de rentados, y los costos mensuales de propiedad de vivienda son solo el 27.5% del ingreso medio por hogar. El valor medio de la vivienda de $ 169,200 también es atractivo para los compradores. El área se ha expandido, con un crecimiento de la población del 9.1% entre 2010 y 2012. Lexington está cerca de Columbia, la ciudad más grande de Carolina del Sur y la capital del estado, y ha sido sede del condado desde 1820. Muchos residentes de Lexington viajan a la zona de Columbia, que tiene una economía diversificada con grandes empleadores en los sectores de atención médica, manufactura avanzada, información de seguros y tecnología.

5. Irmo

Si estás en el mercado para comprar una nueva casa, Irmo es un gran lugar para mirar. Los costos de propiedad de vivienda aquí representan solo el 24.7% del ingreso mensual promedio del hogar, el segundo más bajo de cualquier ciudad en nuestro top 10.Los valores de las casas medianas aquí también son asequibles a $ 128,700. La población de Irmo creció un 1.2% entre 2010 y 2012. La ciudad es la segunda área de nuestra lista que está cerca de Columbia, ubicada entre la capital del estado y las orillas del gran Lago Murray, un importante destino de recreación en el centro de Carolina del Sur. Las escuelas de Irmo han ganado elogios: el distrito ha recibido nuevamente una calificación A según el sistema de responsabilidad federal actual. El Distrito 5 es el único distrito en esa parte del estado (conocido como Midlands) con una calificación A.

6. Fort Mill

Otra área asequible en nuestra lista, Fort Mill es un gran lugar para establecerse y comprar una casa. Dado que el costo mensual de ser propietario de una casa aquí es solo el 25.4% del ingreso medio de los hogares, está claro por qué el 67% de las casas aquí son de propiedad en lugar de alquilarlas. Fort Mill descansa a lo largo del corredor I-77 en la parte norte de Carolina del Sur. La proximidad de la ciudad al área metropolitana de Charlotte, N.C., ofrece muchas oportunidades educativas, recreativas y de empleo. Muchos residentes de Fort Mill viajan a Charlotte, que es el segundo centro financiero más grande del país y el hogar de una amplia gama de compañías Fortune 500, incluidas Bank of America, Lowe's y Duke Energy. Fort Mill también se encuentra cerca del lago Wylie y sus 325 kilómetros de costa, lo que es ideal para la navegación, la pesca, el esquí acuático y la navegación..

7. Mauldin

Mauldin, ubicada a unas 10 millas al sureste de Greenville, es un área asequible con costos de propiedad de vivienda que solo representan el 27.8% del ingreso medio de los hogares. La tasa de propiedad de vivienda en Mauldin es del 69.6% y el área tiene un valor promedio de $ 147,800. La ciudad vio crecer su población un 5,4% entre 2010 y 2012. Los residentes de Mauldin trabajan para una variedad de empresas en la región, como Coca-Cola Bottling, MetLife, Verizon, Samsung Networks America y Lockheed Martin.

8. Goose Creek

Ubicada entre Charleston al sur y el Bosque Nacional Francis Marion al noreste, Goose Creek ofrece bajos costos para propietarios de viviendas que solo representan el 26.9% del ingreso mensual promedio de los hogares. Aquí, el 68.6% de los hogares son de propiedad en lugar de rentados, y el valor promedio de una casa es $ 168,600. Estación de armas navales Charleston ocupa partes de Goose Creek y la vecina Hanahan. La base abarca más de 17,000 acres, con 10,000 acres de bosques y humedales, y la base emplea a más de 11,000 trabajadores en el Campo militar / servicio civil / contratista. Goose Creek se encuentra en el extremo sur del condado de Berkeley, el más grande del estado cuando se cuentan las áreas de tierra y agua.

9. Simpsonville

Simpsonville creció un 4,5% entre 2010 y 2012, y ofrece buenos empleos y viviendas asequibles. El valor medio de la vivienda en Simpsonville es de $ 138,600, y los propietarios de viviendas aquí gastan el 29.4% de sus ingresos en costos mensuales para propietarios. Ubicada cerca de Greenville, Simpsonville es parte de la "Franja de oro", junto con Mauldin y Fountain Inn, que es conocida por tener un bajo desempleo debido a una diversidad de industrias. Estos incluyen Para-Chem, que fabrica y atiende recubrimientos especiales formulados a medida, polímeros en emulsión y adhesivos; Kemet, un fabricante líder de condensadores; y Milliken, que fabrica una variedad de productos industriales y productos químicos especializados.

10. Oak Grove

Oak Grove, un suburbio del oeste de la capital del estado de Columbia, tiene una tasa de propiedad de vivienda del 70.8%. Los propietarios locales gastan solo el 28.1% de sus ingresos en costos para mantener sus hogares, que tienen un valor promedio de $ 128,000. La población de Oak Grove creció 2.3% entre 2010 y 2012. Oak Grove está ubicada cerca del zoológico y jardín de Riverbanks, un exuberante terreno de 170 acres con más de 2,000 animales y un impresionante jardín botánico. El zoológico y el jardín ofrecen vistas panorámicas al río y monumentos históricos.

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Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Cinco tenedores Greenville 92.5% $1,658 $9,015 18.4% $249,700 8.9% 79.0

2 Bluffton Savannah, Ga. 78.6% $1,793 $5,301 33.8% $229,900 13.4% 71.5

3 Socastee playa Myrtle 63.8% $1,232 $3,474 35.5% $151,400 13.0% 64.6

4 Lexington Columbia 62.4% $1,350 $4,902 27.5% $169,200 9.1% 60.3

5 Irmo Columbia 79.6% $1,184 $4,786 24.7% $128,700 1.2% 59.0

6 Fort Mill Charlotte, NC. 67.0% $1,416 $5,576 25.4% $180,300 6.2% 58.5

7 Mauldin Greenville 69.6% $1,250 $4,503 27.8% $147,800 5.4% 58.4

8 Goose Creek charlestón 68.6% $1,393 $5,170 26.9% $168,600 5.1% 56.9

9 Simpsonville Greenville 69.9% $1,226 $4,164 29.4% $138,600 4.5% 56.5

10 Oak Grove Columbia 70.8% $1,107 $3,940 28.1% $128,000 2.3% 54.1

11 Norte de Augusta Augusta, Ga. 69.1% $1,225 $4,109 29.8% $149,400 3.4% 53.3

12 Taylors Greenville 70.9% $1,141 $4,021 28.4% $140,600 2.1% 53.1

13 Summerville charlestón 63.9% $1,449 $4,556 31.8% $182,000 6.1% 52.8

14 Greer Greenville 59.5% $1,214 $3,494 34.7% $140,400 6.7% 51.5

15 colina roja Conway 73.3% $1,196 $3,495 34.2% $164,100 2.5% 51.1

16 Hanahan charlestón 62.3% $1,470 $4,164 35.3% $181,000 6.5% 50.8

17 Ladson charlestón 77.2% $1,210 $3,920 30.9% $123,700 -0.8% 50.8

18 Aiken Augusta, Ga. 67.5% $1,224 $4,485 27.3% $181,200 2.4% 50.7

19 Monte agradable charlestón 73.4% $2,115 $6,352 33.3% $350,100 5.8% 50.2

20 Easley Greenville 67.2% $1,130 $3,512 32.2% $133,300 1.7% 48.4

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano de los hogares proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 03. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas provienen de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de los Estados Unidos.Encuesta de la comunidad estadounidense del censo Estimaciones a 5 años para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacionalDe 2010 a 2012 representaron el 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

En este análisis se incluyeron 51 ciudades, pueblos y lugares designados por el censo en Carolina del Sur con poblaciones superiores a 10,000. Se excluyeron las ciudades con índices de criminalidad superiores al promedio.

Imagen: David Shankbone / Flickr: