Definición y ejemplo de hipotecas de globo
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Tabla de contenido:
Lo que es:
Una hipoteca de globo es una hipoteca con un gran pago hecho cerca de o en el Fin de un plazo del préstamo.
Cómo funciona (Ejemplo):
A diferencia de un préstamo cuyo costo total (intereses y principal) se amortiza, es decir, se paga de forma incremental durante la vida del préstamo, la mayoría o todos del principal de una hipoteca globo se paga en una suma al final del plazo. Esa suma se llama pago global (o a veces la bala). A veces, el interés también se recoge como parte del pago global, aunque en muchos casos el préstamo es de interés solamente durante el plazo del préstamo, y solo el capital pendiente vence al final.
Por ejemplo, supongamos que alguien saca una hipoteca por $ 417,000. Para evitar un gráfico extenso con pagos de 360 por una hipoteca a 30 años, asumiremos que la hipoteca tiene solo dos años (este es un término de préstamo irreal, pero funciona para nuestros propósitos).
En una hipoteca normal Escenario (el lado izquierdo del gráfico), el prestatario haría una serie de pagos iguales que están compuestos por la amortización del principal y el pago de intereses de modo que al final del plazo del préstamo, el prestatario haya pagado todo el préstamo. Sin embargo, para una hipoteca con globo (el lado derecho del gráfico), los pagos mensuales pueden ser extremadamente bajos durante la mayoría de esos dos años, porque al final de los dos años el prestatario tiene que hacer un pago global gigante para pagar el préstamo.
Por qué es importante:
Las hipotecas en globo pueden ser comunes y tienen la ventaja de pagos iniciales más bajos. Pueden ser preferibles para las personas que tienen problemas de flujo de efectivo a corto plazo, pero esperan mayores flujos de efectivo más adelante, a medida que se acerca el pago global. Sin embargo, el prestatario debe estar preparado para realizar ese pago global al final del plazo. En ocasiones, el prestamista convertirá ese monto en una nueva hipoteca para el prestatario. Esto a menudo se denomina hipoteca de dos pasos.
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