Las 9 mejores maneras de agregar valor a su hogar |

Comencé la lista a continuación como una síntesis de la información que obtuve de una serie de conversaciones recientes con expertos y agentes de bienes raíces.

Pero antes de comenzar, repasemos algunas advertencias de construcción.

Primero, obviamente desea hacer un trabajo de calidad, pero si su objetivo principal es impulsar el valor de su hogar, mantenga todo en perspectiva.

Es fácil gastar seis cifras en una nueva cocina de la era espacial, pero a menos que viva en un barrio de mansiones de un millón de dólares, nunca recuperará su costo. Aquí está la conclusión: su proyecto de mejoras para el hogar debe coincidir con las realidades económicas de su vecindario.

Segundo, si el objetivo es aumentar el valor de su casa para una eventual reventa y ganancias, debe tomar decisiones con la cabeza, como inversor, no con tu corazón. Eso no significa usar materiales baratos o recortar rincones, ya que los compradores notarán el trabajo a precios reducidos y usted no querrá vivir con la construcción chintzy. Pero significa pensar dos veces acerca de los toques ultra-upscale que son tentadores pero no completamente necesarios.

[Muchos propietarios creen (erróneamente) que el uso de materiales de alta calidad es una forma garantizada de aumentar el valor de su hogar. Para conocer la verdad detrás de más cuentos de las esposas de renovación, revisa nuestra presentación de diapositivas Agregando valor a tu hogar: Nueve cambios que piensas agregan valor, pero no.]

Una nota final: si eliges seguir adelante con cualquiera de estos nueve proyectos, es absolutamente crucial hacer su tarea y encontrar un contratista que venga recomendado y en condiciones de servidumbre. Abundan las historias de horror de los contratistas nocturnos que hacen trabajos de mala calidad, rompen el presupuesto y tardan una eternidad en terminar. Obtenga recomendaciones de amigos en quienes confíe y, una vez que haya elegido a un contratista, consiga todo por escrito.

Sin más preámbulos, aquí hay nueve proyectos probados que los propietarios de viviendas tienden a aprovechar:

1) Agregar un baño

Las encuestas de vivienda muestran que los baños ejercen el mayor efecto sobre el valor de una casa. Cuanto mayor sea la disparidad entre la cantidad de dormitorios y baños en su hogar, más agregará un baño nuevo a los costos de su mejora. Si su presupuesto es ajustado, considere agregar un medio baño, que todavía funciona. Además, los accesorios viejos y oxidados nunca se ven bien para los compradores potenciales. Si su baño parece estar agotado, considere una renovación a gran escala (o al menos una buena limpieza).

2) Remodelación de la cocina

Las cocinas también ocupan un lugar destacado en la lista. Sin embargo, recuerde no volverse loco con los acabados ultra exclusivos ni con el azulejo italiano importado. A menos que sea Wolfgang Puck y la cocina es su pasión eterna, no es prudente desde el punto de vista de la inversión convertir su cocina en una obra de arte digna de un programa de televisión.

# 3) Acabado del sótano

Sótanos de las habitaciones más descuidadas. Muchos son espacios simples, vacíos y sin uso que rara vez se visitan. Entonces, ¿por qué no aprovechar todo ese espacio extra? Una de las últimas tendencias de renovación ha sido la transformación de sótanos polvorientos en atractivas áreas de entretenimiento. Si vive en una llanura de inundación, los agentes inmobiliarios y constructores recomiendan que también instale una bomba de sumidero automática y, en lugar de alfombrar, coloque baldosas cerámicas a prueba de moho.

4) Revestimiento de aluminio exclusivo

En lugar de barato El revestimiento exterior que hace que su casa se vea como una lata, hay muchos tipos de revestimientos en el mercado que se parecen mucho a la madera real. El revestimiento de aluminio también transmite propiedades aislantes y evita la necesidad de pintura constante.

5) Agregar una plataforma de madera

A los posibles compradores les encanta imaginarse en una terraza, disfrutar de cócteles y hacer barbacoas en el azul y gris del crepúsculo. Sin embargo, antes de agregar un mazo, escudriñar las disposiciones sobre impuestos a la propiedad. Ciertos vecindarios costosos podrían calzarlo con impuestos adicionales a la propiedad debido a su mazo, lo que anularía la inversión. Esta advertencia también se aplica a las segundas historias y garajes.

6) Reemplazo de Windows Dañado o Envejecido

Este es un buen movimiento, no solo por razones estéticas. Las ventanas viejas pueden tener fugas de calor y dejar entrar a frío. De hecho, según las reglas actuales del IRS, puede reclamar hasta $ 1,500 de crédito, dentro de un solo año fiscal, si instala ventanas eficientes.

# - ad_banner_2- # 7) Renovación un ático en un dormitorio

Al igual que los sótanos, los áticos son otro gran ejemplo de espacio olvidado que se desperdicia. Si tiene una cantidad generosa de espacio en su ático, considere convertirlo en un dormitorio adicional. Esta es una forma económica de agregar una nueva habitación, que atrae a familias con niños. También hace que tu hogar sea más eficiente en energía, porque las habitaciones deben estar aisladas.

8) Agregar una segunda historia

Este es un gran proyecto. Verifique todos los códigos de construcción y asegúrese de tener un contratista confiable. También revise sus leyes de zonificación y cualquier designación histórica local que pueda ponerse en su camino. Y no se olvide, tan pronto como busque ese permiso de construcción, las autoridades locales podrían considerar apropiado aumentar sus impuestos a la propiedad. Y finalmente, mantenga una adición dentro de la perspectiva de su vecindario. En general, la ampliación de su vivienda vale la pena, pero no si las viviendas circundantes son más modestas. De lo contrario, hace que su casa parezca fuera de lugar, como si tuviera esteroides.

9) Agregar un garaje

Esto tiene sentido especialmente si no hay garaje. Muchos compradores de viviendas tienen al menos un automóvil, e incluso si no lo hacen, el agarage puede ser un excelente lugar para almacenar esa antiestética cortadora de césped que ocupa espacio en el jardín. Al igual que con agregar un segundo baño, esto vale la pena si la mayoría de las casas en su vecindario ya tienen garajes.