8 Cosas que debe saber antes de comprar una propiedad de alquiler |

Los inversionistas están observando de cerca el mercado de viviendas de alquiler. Después de todo, la propiedad de alquiler es otra forma de diversificar sus inversiones. Sin embargo, ser propietario de una propiedad de alquiler es una actividad práctica que puede convertirse en un segundo trabajo.

Antes de dar el salto y convertirse en propietario, tenga en cuenta estas ocho cosas:

1. Ubicación, ubicación, ubicación

No evite el cliché de los expertos en bienes raíces al considerar dónde comprar una propiedad. ¿Está buscando alquilar a estudiantes, solteros, parejas o familias? Piense en los diferentes barrios de su ciudad o ciudad y qué datos demográficos atraen. Las familias pueden estar mirando la calidad de las escuelas cercanas, mientras que los estudiantes pueden estar más preocupados por la proximidad al transporte público o ir de compras. También puede haber grandes disparidades en el costo de la propiedad, la cantidad de casas en venta y alquileres disponibles en cada área, lo que puede afectar las tarifas de alquiler.

2. Préstamos

Las tasas de interés son bajas en hipotecas en este momento, pero es importante considerar la tasa de interés en una casa ocupada por el propietario en comparación con la vivienda no ocupada por el propietario. Los prestamistas suelen ser más estrictos con los préstamos inmobiliarios de inversión, por lo que pueden requerir un pago inicial mayor y una tasa de interés más alta. Este es un caso en el que una residencia multifamiliar como un pequeño condominio o dúplex puede realmente ahorrarle dinero. Si vive en una de las unidades, calificará para préstamos con tasas ocupadas por sus propietarios, ahorrará dinero en pagos de intereses y le permitirá obtener ingresos por alquileres.

3. Impuestos a la propiedad

Uno de los costos a considerar en las propiedades de inversión es la pesada carga tributaria. De nuevo, si la propiedad no es su residencia principal, no siempre tiene las ventajas impositivas de un propietario de vivienda típico. Por ejemplo, algunos estados tienen exenciones de vivienda que permiten que un cierto valor de su hogar esté exento del impuesto a la propiedad. No existen tales exenciones para las propiedades de inversión, así que consulte a su asesor fiscal local para averiguar los impuestos recientes pagados por las propiedades que está considerando e incluirlo en sus números.

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4. ¿Tienes un martillo?

¿Eres un MacGyver normal? ¿Puedes reparar las cosas cuando se rompen? De lo contrario, debe tener en cuenta que cuando algo se rompe, es responsabilidad del propietario arreglarlo o contratar a alguien que sí pueda. ¿Qué puede ir mal? Casi todo se puede romper: la plomería, los electrodomésticos, el aire acondicionado, la calefacción y los sistemas eléctricos y cualquier otra parte móvil en su propiedad pueden y necesitarán reparación en algún momento. Preste mucha atención a la inspección de la casa y considere seriamente la edad y el estado de una propiedad antes de comprar.

Incluso si no planea realizar mejoras antes de alquilar la casa, tenga un plan para cuando sea necesario realizar las reparaciones.

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5. ¿Cómo se anunciará? No hay nada peor que una propiedad de alquiler vacante, así que tenga un plan sobre cómo quiere conseguir nuevos inquilinos antes de comprar. Tal vez un anuncio en Craigslist si desea atraer a estudiantes universitarios o profesionales jóvenes, un anuncio clasificado de periódico o incluso un volante bien pasado de moda en el vecindario. También puede intentar incluir un servicio de localización de casas o departamentos, o un servicio de administración de propiedades, que también puede supervisar la recolección de alquileres y las reparaciones. Tenga un plan para mantener su propiedad continuamente ocupada.

6. ¿Qué puede cobrar?

Después de calcular sus costos teniendo en cuenta la hipoteca, impuestos, seguros, reparaciones, costos de asociación y otros gastos típicos, es importante investigar qué otras propiedades comparables están alquilando para ver si su inversión potencial es viable.. Sea realista cuando considere propiedades comparables. No todas las casas de dos habitaciones, dos baños son iguales. Si compara un condominio con alfombras viejas que dan a un estacionamiento, uno con pisos de madera y una vista frente al mar, encontrará una gran disparidad en el alquiler. Si está mirando un edificio con varios condominios, probablemente será más fácil compararlo que un vecindario que podría tener muy pocas casas en alquiler.

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7. Proporción de alquiler

La relación precio-alquiler le dice si es más costoso poseer o alquilar una casa en un vecindario en particular. Para calcularlo, tome el precio medio de compra de una casa en un vecindario y divídalo por los pagos anuales de alquiler que generan propiedades similares. Si la proporción está entre 1 y 15, es mucho menos costoso poseer que alquilar. Si la proporción es entre 16 y 20, poseer una casa es más caro, pero aún así podría ser una buena inversión, dependiendo de su situación. Si la proporción es superior a 21, poseer una casa es mucho más costoso que alquilar. Si es más barato comprar en ese vecindario, sepa que alquilar su propiedad podría presentar algunos desafíos.

8. Condo Versus House

Históricamente, las casas han sido mejores inversiones que los condominios debido a la apreciación, lo que significa que es más probable que incrementen su valor. Pero algunas personas prefieren el estilo de vida de bajo mantenimiento de los condominios, especialmente con los precios de la vivienda en declive, robando a los propietarios de aprecio.

Los condominios son más fáciles de administrar, especialmente para los propietarios de propiedades que invierten por primera vez. Por un lado, tienden a tener menos costos de mantenimiento que las casas porque la asociación de condominios se ocupa del exterior del edificio y el paisajismo, que es un dolor de cabeza menos de qué preocuparse.

La respuesta de inversión:

sea ​​una gran inversión, pero también puede ser de alto mantenimiento. Al pensar en todos los posibles escenarios y resultados, puede estar mejor preparado para tener éxito como propietario.