3 Preguntas de impuestos que debe solicitar antes de comprar una propiedad de alquiler |

¿Qué forma más fácil de obtener ingresos que con propiedades de alquiler, correcto?

Controle periódicamente a los inquilinos, manténgase al tanto de las reparaciones y observe cómo avanza el dinero. Pero, de una manera, puede convertirse en una pesadilla si no tiene cuidado: poner al hombre de impuestos a su espalda.

Es fácil perder de vista las complejidades de los impuestos como propietario, tanto buenos como malos … porque hay deducciones que deben hacerse junto con los ingresos que usted reclama. Pero con un poco de organización, mantenerse al día con sus registros de impuestos como propietario no tiene que ser una tarea desalentadora.

Entonces, antes de convertirse en propietario, debe saber esto acerca de los impuestos:

1. ¿Qué es exactamente el ingreso de alquiler considerado, y cómo lo informo?

Su ingreso de renta está sujeto a impuestos a su tasa de ingreso regular; use el Anexo E (Parte I) para informar los ingresos y gastos relacionados con su propiedad. Cada Anexo E tiene espacio para tres propiedades de alquiler: use tantos horarios como sea necesario para cubrir todas sus propiedades de alquiler.

Como propietario, debe determinar qué método de contabilidad usará:

Base de efectivo: Ingresos se informa cuando lo recibe, y los gastos se deducen en el año en que los paga.

Acumulación: los ingresos se informan cuando los gana, no cuando realmente los recibe, y las deducciones se toman en el año en que los incurre, incluso si no paga la factura hasta el año siguiente.

Muchos propietarios usan el método contable en efectivo, ya que a menudo es menos complicado realizar un seguimiento de los ingresos y gastos a medida que se reciben o pagan.

Además de los pagos de alquiler regulares que recibe, el IRS considera los siguientes ingresos por alquiler:

• Primer y último alquiler. Usted paga impuestos cuando recibe esto, incluso si el alquiler del último mes se aplicará a la cuenta del inquilino otro año. Lo mismo ocurre con los pagos anticipados de alquiler.
• Depósitos no reembolsables hechos para ayudar con la limpieza u otros gastos.
• Trueque. Si cancela parte del alquiler de su inquilino porque acepta mantener el jardín, debe informar el valor de los servicios como ingresos.
• Gastos pagados por el inquilino. Si su inquilino enfrenta dinero para una reparación y luego lo deduce de su alquiler, debe incluir el costo como parte de su ingreso. Posteriormente, puede deducir el costo de la reparación.
• Cancelación del alquiler: cualquier pago que reciba como parte de una cancelación del alquiler se considera ingreso.

Si acepta un depósito de seguridad y planea devolverlo cuando finalice el plazo, usted no tiene que contar esa cantidad como ingreso por alquiler.

Si alquila su residencia o su casa de vacaciones, pero el total de días que alquila la propiedad por un monto menor a 15, no tiene que contar el dinero como renta de alquiler. Además, si tiene un interés parcial en una propiedad de alquiler, debe informar su parte de los ingresos de la propiedad al IRS.

2. ¿Qué deducciones fiscales puedo tomar?

Una vez que haya contabilizado adecuadamente sus ingresos por alquiler, puede reclamar deducciones fiscales en su contra. El IRS le permite deducir los siguientes gastos relacionados con sus propiedades de alquiler:

• Publicidad de vacantes
• Limpieza
• Mantenimiento
• Viaje para ocuparse activamente de la propiedad
• Comisiones pagadas a quienes pagan vacantes
• Honorarios pagados a su compañía de administración de propiedades
• Seguros
• Honorarios legales
• Intereses hipotecarios pagados
• Costos de reparación
• Suministros para mantenimiento adecuado
• Servicios
• Impuestos que paga en las propiedades

También es posible deducir cualquier depreciación experimentada por sus propiedades de alquiler.

3. ¿Qué registros debo conservar?

Cada vez que reporte ingresos y gastos al IRS, debe tener los registros para respaldar su caso en el caso de una auditoría fiscal.

No solo debe conservar sus recibos, sino que debe también mantenga un buen registro de las reparaciones y actividades de mantenimiento realizadas para cada una de sus propiedades. Asegúrese de separar sus recibos en diferentes categorías. Las reparaciones menores y el mantenimiento se consideran una categoría diferente a los artículos principales. Los elementos como el trabajo de remodelación, el reemplazo del techo, las principales mejoras del hogar y la instalación del aislamiento se consideran mejoras importantes, y deben informarse por separado de las reparaciones menores.

La respuesta de inversión: Un profesional de impuestos bien informado puede ayudar a establecer un buen sistema de mantenimiento de registros y ayudarlo a comprender cómo valorar sus ingresos por alquiler y cómo deducir sus deducciones de manera adecuada.