Property Lien Definición & Ejemplo |

Qué es:

A gravamen a la propiedad es un reclamo del prestamista contra una propiedad inmobiliaria que puede ser vendido legalmente si el prestatario no paga un préstamo.

Cómo funciona (Ejemplo):

Cuando alguien obtiene un préstamo considerable, como una hipoteca, el prestamista a menudo requiere un activo que puede mantenerse como colateral contra el préstamo. Por lo tanto, la garantía tiene un derecho de propiedad sobre ella. En caso de impago por parte del prestatario, la institución prestamista puede ejercer el gravamen de la propiedad y vender el activo de la garantía para compensar el préstamo impago. Una vez que el préstamo se amortiza en su totalidad, el activo de garantía se devuelve al prestatario y se disuelve el gravamen sobre la propiedad.

Para ilustrar, supongamos que alguien solicita un préstamo de $ 500,000 para una casa nueva. Como parte de los términos del préstamo, el banco obtiene el título de la casa como gravamen sobre la propiedad de la propiedad hasta que el préstamo sea cancelado por completo. Si el prestatario incumple, el banco puede usar el título de la casa para venderlo a fin de recuperar el dinero prestado.

Por qué es importante:

Un gravamen sobre la propiedad protege a los prestamistas en caso de impago. Dado que los préstamos con garantía son menos riesgosos para el prestamista, pueden conducir a tasas de interés más bajas para el prestatario.

Al comprar un automóvil usado, por ejemplo, es importante verificar los gravámenes contra el vehículo. Si hay una deuda pendiente en el automóvil, el comprador corre el riesgo de que el prestamista la embargue.