¿Tener una hipoteca mejora mi puntaje de crédito?

Cuando llega el momento de comprar una casa, pocas personas pueden pagar por completo en efectivo. La mayoría opta por una hipoteca o un préstamo hipotecario. Como todas las principales líneas de crédito, aparecerá una hipoteca en su informe de crédito. Probablemente esto sea algo bueno: es probable que una hipoteca acumule su crédito a largo plazo, siempre que realice pagos puntualmente de manera rutinaria. Este es el por qué.

Diversifica tu credito.

Cinco factores influyen en su puntaje de crédito FICO, que es el puntaje de crédito más utilizado: el historial de pagos, las cantidades adeudadas, la duración del historial de crédito, el nuevo crédito y los tipos de crédito. Los tipos de crédito que usa (tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, hipotecas) afectan una porción más pequeña de su puntaje. En general, a mayor diversidad, mejor y una hipoteca se agrega a la mezcla.

Se considera deuda "buena".

A pesar de que su hipoteca es probablemente la mayor deuda que debe, se considera una deuda "buena" por dos razones. Primero, a diferencia de las tarjetas de crédito, hay un activo físico que respalda la hipoteca: su casa. Si no realiza los pagos de su hipoteca, el prestamista puede recuperar la vivienda. Esto hace que las hipotecas sean una inversión relativamente segura para los prestamistas. En segundo lugar, tener una hipoteca demuestra que eres un prestatario responsable, siempre y cuando siempre realices los pagos a tiempo.

Es una oportunidad para construir el historial de pagos.

El historial de pagos contribuye a la mayor parte de su puntaje de crédito. Las hipotecas generalmente requieren de 15 a 30 años de pago, que es tiempo suficiente para pulir lentamente su puntaje haciendo pagos puntuales. Por otro lado, si no cumple con los pagos, espere una caída en su puntaje de crédito.

La otra cara

En general, una hipoteca debe construir su crédito, pero puede causar una disminución al principio. Cuando solicite una hipoteca, el prestamista verificará su crédito para determinar si le aprueba o no. Esto provoca una consulta de crédito difícil, que puede reducir temporalmente su puntaje de crédito en algunos puntos.

Afortunadamente, su puntaje no sufrirá de múltiples consultas si compra hipotecas dentro de un período de 45 días. Fair Isaac Corp., la compañía que produce puntajes FICO, cuenta múltiples consultas dentro de ese plazo como una sola consulta.

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