Con precios de casas fuertes y bajas tasas de interés, la presión para comprar construye

Con las tasas de interés aún bajas y los precios de la vivienda en alza, los profesionales de bienes raíces instan a los posibles propietarios a comprar ahora antes de que los aumentos de precios o los costos de la hipoteca hagan que la propiedad sea inasequible. ¿Cómo debe decidir el comprador promedio si es hora de dar el paso?

"Si estás en la cerca de comprar una casa, en este momento es el mejor momento para hacerlo", confirma Don Frommeyer, director ejecutivo de NAMB, la asociación de profesionales de hipotecas. Él piensa que los precios, aunque más altos de lo que eran hace un año, no son poco realistas. Con tasas de interés hipotecarias por debajo del 4%, Frommeyer cree que es un momento ideal para comprar.

Pero las noticias, profesionales de bienes raíces y parientes que instan a los posibles propietarios a comprar, comprar, comprar pueden generar mucha presión. Incluso si las condiciones económicas son correctas, no es una buena idea comprar a menos que la decisión tenga sentido para su situación financiera, profesional y personal.

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El tiempo parece correcto, pero …

"Parece que deberíamos estar comprando", dice Liz LaBrocca, coordinadora de comunicaciones de la universidad en Northampton, Massachusetts, que actualmente alquila una casa con su novio, un diseñador gráfico. "Parece que es un buen momento para comprar una casa, pero no estoy 100% seguro de eso".

Eso es comprensible: los expertos ni siquiera están seguros de si los precios de las casas están subiendo o bajando. Las tasas de interés son más fáciles de predecir, ya que la Reserva Federal hace ruidos sobre una subida de tasas a mediados de año, lo que tendría un efecto inmediato en las tasas de interés disponibles para los solicitantes de hipotecas.

Puede ser difícil para los compradores sopesar factores económicos como las tasas de interés y las tendencias del mercado en circunstancias personales, como un trabajo estable y bien remunerado, así como la ubicación. Whitney McIntyre Miller, profesora universitaria, se mudó recientemente de Cincinnati a Long Beach, California, con su esposo y su hijo pequeño. "La casa que poseíamos en Cincinnati en comparación con la misma casa aquí, es de dos a tres veces el precio. Probablemente más cerca de tres veces ", dijo.

Los artículos de noticias y amigos que trabajan en bienes raíces hacen que Miller piense que este sería un buen momento para comprar, pero aún está aprendiendo qué vecindarios son los mejores, y el desafío adicional de elegir un buen distrito escolar está haciendo que sea difícil avanzar.

"Preferiríamos tener la casa adecuada para nosotros en esta ocasión en lugar de apresurarnos hacia algo", dijo.

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No es una emergencia.

Frommeyer piensa que un enfoque de esperar y ver es una buena estrategia, pero solo por un momento. "No preveo que las tasas suban muy rápido, tal vez más tarde en el tercer trimestre", dijo. Los precios de las casas son fuertes, pero Frommeyer cree que también son realistas, y los compradores que tratan de sub-ofertar generalmente pierden la casa.

Muchos compradores desean tener una bola de cristal para predecir si los precios de las casas subirán o bajarán en el futuro cercano. "¿Los precios comenzarán a aumentar en los próximos años y vamos a perder nuestra ventana si esperamos demasiado?", Se pregunta LaBrocca. "Es una gran inversión".

Miller es más optimista sobre los precios de las casas. Ella recuerda una presión similar durante la última burbuja inmobiliaria, cuando muchos compradores se apresuraron a comprar bienes raíces porque temían que los precios siguieran subiendo y que las bajas tasas de interés estuvieran a punto de expirar. "Sabemos que muchas personas que compraron casas en la década de 2000, y luego 2007 (la recesión) sucedieron y los precios bajaron y tuvieron que abandonar sus casas", dijo. "Pero no se puede predecir si van a subir demasiado".

Cómo decidir si estás listo

Es importante evaluar las implicaciones financieras, profesionales y emocionales de comprar una casa. Si tiene mal crédito o no ha logrado ahorrar para un pago inicial, podría ser demasiado difícil de comprar en este momento. La estabilidad laboral también es importante, no solo porque los prestamistas hipotecarios prefieren ver dos años de empleo estable con la misma compañía, sino también porque no desea comprar una casa si es probable que se vea obligado a mudarse para un nuevo trabajo en los próximos años.

También está la pregunta de si debe comprar una casa de inicio o seguir ahorrando hasta que pueda comprar la casa de sus sueños. Miller y su esposo están debatiendo si comprar una casa más pequeña ahora y cambiarla más tarde, o esperar hasta que puedan pagar una casa en la que su familia pueda crecer.

Incluso si las condiciones económicas son perfectas en este momento, comprar una casa antes de que esté listo es una receta para el desastre. "Cada vez que toma una decisión basada en la presión, no es una buena decisión", acepta Frommeyer. "Nadie debe saltar a una casa".

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