Enterprise Zone Definición & Ejemplo |
What Are Enterprise Zones?
Tabla de contenido:
Qué es:
Una enterprise zone es un área geográfica (a menudo unas pocas cuadras o millas en una ciudad) con un impuesto del 0% sobre las ganancias de la venta de activos y propiedades vendidas en una zona empresarial.
Cómo funciona (Ejemplo):
Por ejemplo, digamos que el centro de ABCTown ha decaído en los últimos 10 años. Hay muchos escaparates vacíos, mucha actividad de drogas, jardinería muerta, aceras con hoyos y casas abandonadas.
El estado quiere que la gente aburguese el área para que los negocios se abran, los trabajos lleguen al área, la gente invierta en mejorar el área, y los impuestos a la propiedad más altos resultantes financiarán mejoras tales como obras viales y nuevos paisajes. Esto, según cree el estado, hará que el centro de ABCTown se vaya acercando. Por lo tanto, crea una zona empresarial en la que todas las ganancias en las ventas de propiedades se gravan al 0%.
John y Jane Doe se enteran de esto y empiezan a buscar casas. Forman una LLC y compran una casa en la zona empresarial por $ 55,000. Pusieron $ 15,000 para mejorar la propiedad. Pronto tienen una bonita casa con un valor de $ 95,000 que pueden alquilar a un estudiante universitario por $ 450 al mes. Lo hacen durante unos años, y durante ese tiempo más pequeñas empresas compran y arreglan casas en el área. Esto aumenta el valor de la casa de Doe más, a $ 100,000. Después de cinco años, John y Jane deciden vender la casa y viajar por el mundo. A través de su negocio, venden la casa por una ganancia de $ 45,000 y no pagan ganancias de capital en la venta al estado, ahorrándoles, digamos, $ 3,000.
Por qué es importante:
Los gobiernos implementan zonas empresariales cuando lo desean para alentar inversiones en ciertas áreas. La zona empresarial de D.C. es un ejemplo. La idea no es solo hacer que un vecindario feo sea bonito de nuevo; cuando se revitalizan partes de una ciudad, el valor de las propiedades en el área aumenta, lo que genera más ingresos por impuestos a la propiedad más adelante para el municipio. Por lo tanto, desde la perspectiva del gobierno, la idea es renunciar a un poco de ingresos fiscales ahora para obtener una gran cantidad de ingresos fiscales más adelante.
