Ciudades con los alquileres de mayor crecimiento
Las 5 CIUDADES que MÁS CRECEN del mundo - VisualPolitik
Tabla de contenido:
Un nuevo informe de la Coalición Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos revela que, para evitar gastar más del 30% de sus ingresos en la vivienda (la cantidad recomendada por los expertos), un trabajador de tiempo completo debe ganar $ 18.92 por hora para pagar dos Apartamento de un dormitorio. Eso es casi tres veces el salario mínimo federal, y deja a muchos trabajadores incapaces de pagar un lugar para vivir sin gastar un porcentaje desproporcionadamente alto de sus ingresos en costos de vivienda.
Mientras tanto, las rentas están aumentando en un promedio de 3.9% por año, o aproximadamente el doble de la tasa de inflación. A nivel nacional, los precios promedio de alquiler han pasado $ 1,000 por mes.
De hecho, con el aumento de los alquileres, puede ser más barato para algunos consumidores comprar una casa. Aunque hoy es un poco más alto que en 2012, las tasas hipotecarias aún están cerca de mínimos históricos. Obtenga más información sobre las tasas hipotecarias actuales y las opciones de refinanciamiento de hipotecas en nuestra guía de hipotecas, así como si es mejor alquilar o comprar.
En un mercado donde las rentas aumentan y la propiedad de vivienda se encuentra en un mínimo de 18 años, es cada vez más importante que los consumidores se informen sobre sus opciones financieras y tendencias económicas.
Investmentmatome ha compilado una lista de las ciudades con las rentas de más rápido crecimiento. Los alquileres indicados son alquileres medios para una unidad. Estos aumentos en los alquileres indican que las ciudades están en aumento, atrayendo a residentes y negocios que aumentan los alquileres. Sin embargo, estos precios de alquiler también pueden afectar a los residentes. Incluimos las 200 ciudades más grandes en nuestro análisis.
Tendencias y comentarios para llevar:
- El crecimiento de Texas se refleja en el aumento de los precios de los alquileres: tres de las cinco ciudades principales se encuentran en el estado de Lone Star.
- Los centros tecnológicos crecientes llenan la lista. San Francisco, Austin, Pittsburgh y Denver son los primeros 20.
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Ciudades con los alquileres de mayor crecimiento
1. McKinney, Texas
Las rentas de más rápido crecimiento en el país se pueden encontrar en McKinney, una ciudad en rápido crecimiento cerca de Dallas. Entre 2000 y 2010, la población de McKinney se duplicó con creces, y en un período de cinco años las rentas aumentaron en un 42.6%. Los residentes de McKinney pueden viajar a Dallas y seguir teniendo acceso a la naturaleza cercana. Muchos residentes trabajan en las crecientes industrias de tecnología y energía, y los bajos impuestos del área también han atraído negocios allí. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de McKinney ofrece asistencia y subvenciones para residentes de bajos ingresos que buscan ayuda.
2. El paso, texas
Ubicada a lo largo del Río Grande, la economía de El Paso se basa en una fuerte presencia militar y una próspera industria energética. Fort Bliss, una instalación militar, contribuye en gran medida a la economía local, y el gobierno federal tiene varias agencias reguladoras en la ciudad para regular el comercio con México. La fuerte economía de El Paso ha llevado a un aumento del 33.5% en los costos de alquiler durante un período de cinco años. Los inquilinos que buscan entender sus derechos y los derechos de los propietarios pueden explorar la Asociación de Apartamentos de El Paso, que proporciona recursos para los propietarios y preguntas frecuentes para los inquilinos.
3. Washington DC.
El corazón de la política estadounidense, Washington tiene los alquileres más caros de nuestra lista. Los precios de alquiler han aumentado en casi un tercio en un período de cinco años. Para los residentes que buscan entender sus derechos, la Oficina del Defensor de Inquilinos ofrece talleres de registro de control de alquileres, citas sin cita previa y llamadas telefónicas con defensores de inquilinos y horarios de oficina. La D.C. Tenants Advocacy Coalition, una organización sin fines de lucro y el único programa de defensa de la ciudad, ayuda a los inquilinos a través del cabildeo y proporcionando recursos educativos a los residentes.
4. Brownsville, Texas
Aunque la renta mediana de Brownsville sigue siendo bastante baja, a $ 460 por mes, esa cantidad ha aumentado en un 28.5% durante un período de cinco años, lo que refleja el dramático crecimiento de la ciudad. La economía de Brownsville está arraigada en su creciente sector manufacturero y su comercio con México: el Puerto de Brownsville es un importante centro de envío para la región. Brownsville también tiene una rica historia; Varios eventos de la Revolución de Texas, la Guerra Civil y la Guerra México Americana tuvieron lugar allí.
5. Fort Collins, Colo.
El hogar de la Universidad Estatal de Colorado, Fort Collins tiene ricos sectores de investigación y fabricación. La industria de la tecnología aquí también está creciendo. La Iniciativa de Innovación de Rocky Mountain, una incubadora de tecnología, ha traído más empresas nuevas a la ciudad, y muchas compañías de tecnología, como Hewlett Packard e Intel, tienen oficinas en la ciudad. Fort Collins es conocida por sus cervecerías, y el Festival de Colorado Brewer se celebra aquí cada junio. Este crecimiento se refleja en la demanda de vivienda: los precios de alquiler en Fort Collins han subido casi un 30% durante un período de cinco años.
6. San Francisco, California
San Francisco tiene los alquileres más caros de nuestra lista, y California ha sido considerado como el segundo estado menos asequible para los inquilinos (solo hasta Hawaii). El reciente auge tecnológico y la crisis de la vivienda han provocado disturbios en torno a la gentrificación y la creciente inaccesibilidad de la ciudad para los residentes a largo plazo, muchos de los cuales están siendo descartados por las crecientes rentas. Afortunadamente, San Francisco tiene mejores protecciones para los inquilinos que la mayoría de las grandes ciudades, y el gobierno local ofrece un Programa de Préstamo de Asistencia para el Pago Inicial a los compradores de vivienda por primera vez, de ingresos bajos a moderados.Los inquilinos que necesitan ayuda y apoyo pueden consultar a la Unión de Inquilinos de San Francisco para obtener recursos educativos, clases y consultas gratuitas para ayudar a los inquilinos a comprender sus derechos. La Asociación de Apartamentos de San Francisco también ofrece clases para propietarios, así como recursos que ayudan a explicar las leyes y políticas de alquiler.
7. Chattanooga, Tenn.
Conocida como la "Ciudad escénica", Chattanooga ofrece muchas actividades al aire libre para los residentes, y el área también tiene una economía fuerte. La economía de Chattanooga se basa en las industrias de fabricación y servicios. Una rica cultura y recursos (el área es abundante en recursos naturales y tiene una fuerte industria turística) ha atraído a muchas personas a la ciudad, lo que lleva a un aumento en los costos de alquiler. El Departamento de Hogares Saludables de Chattanooga ofrece recursos para ayudar a los inquilinos a entender sus derechos, y Legal Aid of East Tennessee lucha para garantizar la igualdad de justicia al proporcionar asistencia legal y defensa.
8. Cedar Rapids, Iowa
Cedar Rapids, la segunda ciudad más grande de Iowa, es un centro de arte y cultura, y también es conocida por su industria de procesamiento de granos. La industria tecnológica del área ha estado creciendo, y el "corredor tecnológico" de Cedar Rapids-Iowa City emplea a muchos residentes en la industria de la electrónica de defensa. Rockwell Collins, una compañía de tecnología de aviación, es el mayor empleador en el área. Para los habitantes de Iowa que buscan ayuda y apoyo, Iowa Legal Aid ofrece ayuda legal y soluciones para residentes de bajos ingresos.
9. Pittsburgh, Pa.
El crecimiento y el éxito de Pittsburgh están arraigados en su economía diversa, que incluye educación superior, atención médica, banca y una creciente industria de tecnología. El crecimiento del área, sin embargo, se refleja en sus crecientes rentas. Existen recursos para ayudar a los inquilinos a sobrevivir en la difícil economía. La Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Pittsburgh trabaja para ofrecer opciones de vivienda asequible para los residentes, y Action Housing trabaja para desarrollar viviendas asequibles, así como para proporcionar servicios sociales y programas para ayudar a los inquilinos de bajos ingresos. La Biblioteca Carnegie de Pittsburgh es un excelente recurso para los inquilinos que buscan entender mejor sus derechos.
10. Nueva York, NY.
Conocida por sus precios de alquiler altísimos, la Gran Manzana tiene los terceros alquileres más altos de nuestra lista, y algunos municipios tienen una renta mediana aún mayor. El aumento en las rentas en Manhattan y Brooklyn ha generado preocupaciones en toda la ciudad con respecto a la gentrificación y la fijación de precios de los residentes de bajos ingresos a largo plazo. Hay un montón de recursos en la ciudad para los inquilinos. Housing Court Answers ofrece una línea directa para residentes y lucha por la reforma. Además, el Centro de Recursos de Vivienda Asequible de la Ciudad de Nueva York ofrece recursos y guías para ayudar a los inquilinos a estar más informados sobre sus derechos, y el Consejo Metropolitano de Vivienda es una organización sin fines de lucro que administra una línea telefónica gratuita para los derechos de los inquilinos.
| Rango | Ciudad | Renta mediana 2007 | Renta mediana 2012 | Porcentaje de aumento en la renta |
|---|---|---|---|---|
| 1 | McKinney, Texas | $666 | $950 | 42.6% |
| 2 | El paso, texas | $477 | $637 | 33.5% |
| 3 | Washington, Distrito de Columbia | $871 | $1,158 | 33.0% |
| 4 | Brownsville, Texas | $358 | $460 | 28.5% |
| 5 | Fort Collins, Colorado | $702 | $901 | 28.3% |
| 6 | San Francisco, California | $1,141 | $1,459 | 27.9% |
| 7 | Chattanooga, Tennessee | $474 | $595 | 25.5% |
| 8 | Cedar Rapids, Iowa | $470 | $587 | 24.9% |
| 9 | Pittsburgh, Pennsylvania | $529 | $649 | 22.7% |
| 10 | Nueva York, Nueva York | $898 | $1,094 | 21.8% |
| 11 | Aurora, Colorado | $674 | $821 | 21.8% |
| 12 | Búfalo, nueva york | $434 | $528 | 21.7% |
| 13 | Este de Los Angeles CDP, California | $760 | $923 | 21.4% |
| 14 | Tacoma, washington | $664 | $805 | 21.2% |
| 15 | Clarksville, Tennessee | $546 | $659 | 20.7% |
| 16 | Plano, texas | $792 | $954 | 20.5% |
| 17 | Denver, Colorado | $654 | $787 | 20.3% |
| 18 | Amarillo, Texas | $499 | $600 | 20.2% |
| 19 | Austin, Texas | $695 | $834 | 20.0% |
| 20 | Shreveport, Louisiana | $466 | $559 | 20.0% |
¿De dónde sacamos nuestros datos?
Los datos se obtuvieron del Censo de los Estados Unidos. Las 200 ciudades más grandes fueron incluidas en este análisis. La renta mediana del contrato es la renta mensual acordada o contratada, independientemente de los muebles, servicios públicos, tarifas, comidas o servicios. Para unidades vacantes, es el alquiler mensual solicitado para la unidad de alquiler. Hawai no se incluyó en este análisis debido a la falta de datos.
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