Definición y ejemplo de gravamen impositivo impositivo |

Qué es:

Un certificado de gravamen fiscal es una prueba escrita que una autoridad impositiva ha presentado un gravamen sobre una propiedad para los impuestos sobre la propiedad no pagados.

Cómo funciona (Ejemplo):

Supongamos que John posee una casa en el país y que los impuestos anuales a la propiedad son de $ 4,000. John ha pasado por tiempos difíciles, y no ha podido pagar sus impuestos a la propiedad. En consecuencia, el condado presenta un gravamen en su propiedad por los impuestos impagos. El gravamen está representado por un certificado de gravamen impositivo.

Cuando se coloca un gravamen impositivo sobre una propiedad, el propietario no puede vender ni transferir la propiedad hasta que se paguen los impuestos. Y si los impuestos están pendientes el tiempo suficiente, la autoridad impositiva puede incluso tomar la propiedad a través de una ejecución hipotecaria de gravamen impositivo y venderla para recuperar los impuestos impagos.

Por qué importa:

Las autoridades fiscales siempre están ansiosas por obtener su dinero. Es por eso que a menudo están dispuestos a vender certificados de gravamen impositivo (a veces llamados impuestos) a otras personas. Esencialmente, un inversor paga los impuestos en nombre del propietario. Lo hace asistiendo a una subasta de gravámenes fiscales públicos, y si es el adjudicatario, recibe un certificado de gravamen fiscal para demostrar que compró el gravamen fiscal. El precio del gravamen impositivo generalmente es igual al monto de los impuestos pendientes, así como a los honorarios y costos judiciales (y lo que sea necesario para convertirse en el mejor postor).

Para eliminar el gravamen fiscal, el propietario tiene que pagar lo que el inversionista pagó por el certificado de gravamen fiscal más un tipo de interés fijo (que es lo que hace que los certificados de gravamen impositivo sean un vehículo de inversión interesante). El dueño de la propiedad paga este monto a la autoridad impositiva, que luego transfiere el dinero al titular del certificado de gravamen fiscal. Si el dueño de la propiedad nunca paga los impuestos y la autoridad impositiva ejecuta la propiedad como resultado, el propietario del certificado de gravamen impositivo (el inversionista) se convierte en el propietario de la propiedad libre y claro.