Real Estate Owned (REO) Definición y ejemplo |
Difference Between Foreclosures (REO) vs. Short Sales vs. Regular Sales - Real Estate Tips
Tabla de contenido:
Qué es:
Real estate owned (REO) es un término que describe bienes raíces propiedad de los prestamistas, generalmente porque el prestamista ha ejecutado la hipoteca de la propiedad.
Cómo funciona (Ejemplo):
Digamos que John Doe se retrasa en los pagos de su casa, y su prestamista, Bank XYZ, ejecuta la hipoteca casa. Bank XYZ no quiere estar en el negocio de bienes raíces, por lo que pone la casa a la venta por el monto del préstamo ($ 400,000), pero como la casa vale solo unos $ 275,000, nadie la comprará.
La casa es REO porque es propiedad del banco.
Por qué es importante:
Los REO a menudo son menos costosos que las propiedades similares, pero a menudo necesitan remodelaciones u otras inversiones. Los bancos no quieren estar en el negocio inmobiliario, por lo que cuando tienen REO en sus manos, a menudo harán lo que puedan para vender la propiedad y recuperar al menos una parte del monto del préstamo hipotecario. Esto podría implicar el pago de gravámenes fiscales u otros problemas asociados con la propiedad, y podrían enumerarlos por debajo del valor de mercado, razón por la cual algunos inversores inmobiliarios se sienten atraídos por los REO.
