Inundación de solicitudes de hipotecas sigue tasas bajas continuas

La semana pasada, cuando la Reserva Federal se mantuvo al alza en las tasas de interés a corto plazo, una medida que eventualmente también haría subir las tasas de los préstamos hipotecarios, los potenciales compradores decidieron no esperar más. Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 14% más que la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El MBA también informa que la actividad de refinanciamiento fue enérgica: un 18% para la semana que terminó el 18 de septiembre de 2015.

Mientras tanto, las tasas hipotecarias reportadas por Freddie Mac se deslizaron ligeramente:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.86% con un promedio de 0.7 puntos para la semana que terminó el 24 de septiembre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.20%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 3.08% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,36% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio de 2.91% con un promedio de 0.5 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 3.08%.

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"Las tasas hipotecarias se han mantenido por debajo del 4% durante nueve semanas consecutivas y se han mantenido dentro del rango entre 3.8 y 4.1% desde mayo", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "Estas bajas tasas hipotecarias han respaldado las fuertes ventas de casas, y 2015 está en camino de tener el mayor total de ventas de casas desde 2007."

Los alquileres siguen creciendo más rápido que los valores de las casas.

Los compradores potenciales pueden lamentar el aumento de los precios de las viviendas, pero una nueva investigación indica que el aumento de los alquileres continúa superando los valores de las viviendas. El índice de alquileres de Zillow, un componente del análisis de bienes raíces de la firma en agosto, aumentó 3.8% año tras año, mientras que los valores de las casas aumentaron 3.3% durante el mismo período.

El Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard informó esta semana que más de 13 millones de hogares pagarán más de la mitad de sus ingresos en alquiler antes de 2025.

Mientras tanto, el análisis de Zillow indica que el aumento en los precios de las viviendas está comenzando a moderarse.

"No vamos a revertir, pero estamos frenando un poco los frenos en algunos mercados", dijo Svenja Gudell, economista jefe de Zillow, en el informe de agosto. Gudell dijo que la apreciación del precio nacional se ha estabilizado en los últimos cinco meses, una señal de que el mercado de la vivienda está "volviendo a la normalidad".

Los nuevos procedimientos de préstamos hipotecarios entrarán en vigencia la próxima semana.

Al enfrentar más quejas relacionadas con hipotecas que cualquier otro servicio financiero, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor ha implementado un número creciente de protecciones al consumidor, la última de las cuales entrará en vigencia la próxima semana. La iniciativa "Sepa antes de que debe" de CFPB se implementará el 3 de octubre.

Diseñado para proporcionar a los prestatarios documentos de cierre de préstamos simplificados y fáciles de entender, el CFPB dice que las nuevas revelaciones les darán a los consumidores más tiempo para comprender los términos y las tarifas de la hipoteca antes de firmar. Además, los cambios realizados en los términos del préstamo o los requisitos de cierre activarán automáticamente un período de revisión de tres días.

La oficina comenzó a manejar los problemas de los consumidores en 2011 y, desde el 1 de septiembre de 2015, ha procesado más de 190,000 quejas relacionadas con hipotecas.

¿El fin del césped y el jardín?

Según un análisis del Washington Post, la vivienda unifamiliar aislada puede ser una opción residencial poco común en el futuro. Recopilando datos de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de 2014, el Post descubrió que las viviendas multifamiliares están reemplazando la expansión de los entornos de viviendas unifamiliares: los compradores están abandonando el césped, las entradas y los espacios verdes para casas en hileras, condominios y torres.

Y no es solo una tendencia en DC, Nueva York y Chicago.

"Seattle, por ejemplo, ha estado reevaluando este verano toda la tierra que históricamente ha protegido para viviendas unifamiliares en un esfuerzo por crear viviendas más asequibles", informa The Post.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick